À vendre – Ensemble immobilier mixte de 600 m² avec activité de location de salles, chambres d’hôtes, restauration

Idéalement situé à seulement 10 minutes du port de Vannes et des plages de la Presqu’île de Rhuys, cet ensemble immobilier d’environ 600 m² habitables, répartis sur deux niveaux, offre de multiples possibilités tant pour une exploitation professionnelle que résidentielle. Aucun travaux n’est à prévoir.

Au rez-de-chaussée, un espace d'environ 300m2 parfaitement adapté à une activité de restauration ou événementielle, comprenant :
- Une vaste salle de restaurant lumineuse,
- Une salle dédiée aux séminaires ou réceptions,
- Un salon d’accueil,
- Une cuisine professionnelle entièrement équipée,
- Une boutique destinée à la vente à emporter,
- Des sanitaires conformes aux normes PMR.

A l'étage et accessible par une entrée indépendante, on retrouve :
- Cinq chambres avec sanitaires privatifs, actuellement exploitées en chambres d’hôtes,
- Un appartement de fonction de type loft d’environ 110 m², comprenant trois chambres, une salle de bain, deux toilettes, ainsi qu’une cuisine ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière, et un agréable patio de plus de 20 m², offrant un espace extérieur intimiste et convivial.

Cet ensemble immobilier mixte constitue une opportunité idéale pour développer une activité de traiteur événementiel, accueillir mariages et séminaires, ou poursuivre l’activité de restauration et d’hébergement existante. Le potentiel locatif est déjà en place, avec une rentabilité brute estimée à 16 %.

Prêt à exploiter immédiatement, ce bien se prête aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à un projet familial combinant résidence principale et activité professionnelle ou hébergement saisonnier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie JASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 262 188 Greffe de VANNES) 06 80 50 85 14 (réf. 587515 )
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