? Immeuble à fort potentiel de reconfiguration – Projet investisseurs à Béthune

? Cédric FOURNIE vous propose à la vente cet immeuble ancien, à Béthune.



Investisseurs, découvrez un actif libre et modulable, idéal pour un projet de restructuration lourde : plus de 200 m² de surface exploitable pour une création de valeur significative après travaux.



? Caractéristiques principales :

• Immeuble mixte, entièrement libre

• Cave au sous-sol

• Rez-de-chaussée : local commercial + 1 place de parking

• 1er étage : 1 appartement

• Combles aménageables au 2ème étage



? Potentiel après restructuration :

• Cave au sous-sol

• RDC : 1 local commercial + 1 appartement

• 1er et 2ème étage : 2 appartements avec mezzanine

• Optimisation des surfaces et montée en densité locative

• La création de ces 2 appartements supplémentaires, nécessite 2 places de parking selon règlementation) ? selon la stratégie retenue par l’investisseur (augmenter le nombre d’appartements actuel), il est possible d’acquérir 2 emplacements de stationnement supplémentaires, non compris dans le prix de vente de l’immeuble.



? Points techniques :

• Diagnostics réalisés (amiante, plomb, DTG, etc.)

• DPE non réalisé en l’état (local commercial et appartement sans chauffage)



⚠️ État général :

• Gros travaux de rénovation à prévoir (électricité, plomberie, isolation, mises aux normes)

• Support brut pour investisseur technique et averti



?️ Opportunité :

Projet à forte valeur ajoutée, offrant une rentabilité potentielle intéressante grâce à la reconfiguration et la création de lots. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf. 600838 )
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