VIENNE – CENTRE-VILLE – T3 EN PLATEAU BRUT – LE CHARME DE L’ANCIEN A NEUF
Localisation : VIENNE, 38200
1 rooms
62 m²
Description of the property : Apartment 1 room for sale in VIENNE
DERNIÈRE OPPORTUNITÉ - OFFRE EXCEPTIONNELLE SUR LES DERNIER LOT DISPONIBLE
IDÉAL TANT POUR INVESTISSEURS QU’EN RÉSIDENCE PRINCIPALE
À seulement 30 minutes de Lyon et 5 minutes de la gare centrale de Vienne, découvrez ce bien rare au cœur des rues piétonnes de Vienne, à deux pas du Temple d’Auguste et Livie.
Situé au premier étage d’un immeuble ancien entièrement rénové, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un fort potentiel.
Localisation exceptionnelle et re... Show more
IDÉAL TANT POUR INVESTISSEURS QU’EN RÉSIDENCE PRINCIPALE
À seulement 30 minutes de Lyon et 5 minutes de la gare centrale de Vienne, découvrez ce bien rare au cœur des rues piétonnes de Vienne, à deux pas du Temple d’Auguste et Livie.
Situé au premier étage d’un immeuble ancien entièrement rénové, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un fort potentiel.
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DERNIÈRE OPPORTUNITÉ - OFFRE EXCEPTIONNELLE SUR LES DERNIER LOT DISPONIBLE
IDÉAL TANT POUR INVESTISSEURS QU’EN RÉSIDENCE PRINCIPALE
À seulement 30 minutes de Lyon et 5 minutes de la gare centrale de Vienne, découvrez ce bien rare au cœur des rues piétonnes de Vienne, à deux pas du Temple d’Auguste et Livie.
Situé au premier étage d’un immeuble ancien entièrement rénové, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un fort potentiel.
Localisation exceptionnelle et recherchée :
• À 50 m du Temple de Livie
• À moins de 5 minutes à pied de toutes commodités : commerces, écoles, services, et du grand marché à ciel ouvert, chaque samedi matin, à 200 m.
Caractéristiques du bien :
• Plateau brut de 74 m², prêt à être aménagé selon vos besoins, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif.
• Cave individuelle inclue.
• Immeuble équipé d’un local à vélos spacieux, idéal pour la vie urbaine.
Exemple de projection d’aménagement en T3 :
Cuisine ouverte sur séjour : 3 m2
Séjour : 23 m2
Buanderie : 5 m2
Salle d’Eau : 3 m2
Chambre 1 : 9,78 m2
Chambre 2 : 12 m2 (40 m2 au sol)
Cave : 3 m2
Un atout pour les investisseurs :
• Vienne est en zone B1, éligible aux dispositifs fiscaux tels que :
o Loi Denormandie (https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/dispositif-denormandie-aide-fiscale-renovation-location)
o Déficit foncier (https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier).
Pourquoi investir à Vienne ?
• Population : 32 000 habitants en 2024, en hausse constante (+1 % par an).
• Dynamisme : Ville jeune, 25 % des habitants ont entre 35 et 55 ans.
• Attractivité culturelle et touristique :
o Festival de Jazz de renommée internationale
o Musée Gallo-Romain et futur musée médiéval en construction
o Plus de 900 000 visiteurs par an.
• Enseignement supérieur présent en ville.
Accès et mobilité :
• En train (TER) : 30 min de Lyon
• En voiture :
o 35 min de Lyon
o 40 min de Valence
o 45 min de l’aéroport Saint-Exupéry
o 1 h de Grenoble
o
Pour plus d’informations sur la ville et ses opportunités :
https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.jazzavienne.com/fr
https://www.isere.fr
https://musee-site.rhone.fr
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier
https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/horaires
https://www.lva-mobilite.fr
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus de détails et organiser une visite.
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Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 577198 )
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IDÉAL TANT POUR INVESTISSEURS QU’EN RÉSIDENCE PRINCIPALE
À seulement 30 minutes de Lyon et 5 minutes de la gare centrale de Vienne, découvrez ce bien rare au cœur des rues piétonnes de Vienne, à deux pas du Temple d’Auguste et Livie.
Situé au premier étage d’un immeuble ancien entièrement rénové, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié et d’un fort potentiel.
Localisation exceptionnelle et recherchée :
• À 50 m du Temple de Livie
• À moins de 5 minutes à pied de toutes commodités : commerces, écoles, services, et du grand marché à ciel ouvert, chaque samedi matin, à 200 m.
Caractéristiques du bien :
• Plateau brut de 74 m², prêt à être aménagé selon vos besoins, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif.
• Cave individuelle inclue.
• Immeuble équipé d’un local à vélos spacieux, idéal pour la vie urbaine.
Exemple de projection d’aménagement en T3 :
Cuisine ouverte sur séjour : 3 m2
Séjour : 23 m2
Buanderie : 5 m2
Salle d’Eau : 3 m2
Chambre 1 : 9,78 m2
Chambre 2 : 12 m2 (40 m2 au sol)
Cave : 3 m2
Un atout pour les investisseurs :
• Vienne est en zone B1, éligible aux dispositifs fiscaux tels que :
o Loi Denormandie (https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/dispositif-denormandie-aide-fiscale-renovation-location)
o Déficit foncier (https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier).
Pourquoi investir à Vienne ?
• Population : 32 000 habitants en 2024, en hausse constante (+1 % par an).
• Dynamisme : Ville jeune, 25 % des habitants ont entre 35 et 55 ans.
• Attractivité culturelle et touristique :
o Festival de Jazz de renommée internationale
o Musée Gallo-Romain et futur musée médiéval en construction
o Plus de 900 000 visiteurs par an.
• Enseignement supérieur présent en ville.
Accès et mobilité :
• En train (TER) : 30 min de Lyon
• En voiture :
o 35 min de Lyon
o 40 min de Valence
o 45 min de l’aéroport Saint-Exupéry
o 1 h de Grenoble
o
Pour plus d’informations sur la ville et ses opportunités :
https://vienne.fr
https://www.vienne-condrieu-agglomeration.fr
https://www.vienne-condrieu.com
https://www.jazzavienne.com/fr
https://www.isere.fr
https://musee-site.rhone.fr
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/tout-savoir-deficit-foncier
https://www.ter.sncf.com/auvergne-rhone-alpes/se-deplacer/horaires
https://www.lva-mobilite.fr
Ne laissez pas passer cette opportunité rare !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus de détails et organiser une visite.
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Nombre de lots de la copropriété: 31, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 556 323 Greffe de VIENNE) 06 12 17 49 79 (réf. 577198 )
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Location of the property : Apartment 62 m2 for sale in VIENNE
38200 VIENNE
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
