90160 PEROUSE – MAISON PLAIN PIED – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRASSE – DEPENDANCE 60M² – VUE DEGAGÉE

************* SOUS COMPROMIS ****************



Votre agent Philippe LAPIERRE vous présente en exclusivité cette maison avec terrasse couverte de plain pied à Pérouse, à seulement 5 min du centre ville de Belfort et 1 minute de l'autoroute – Calme en impasse avec vue dégagée !

Grande dépendance de 60 m² aménageable idéale pour y installer un local professionnel, un logement indépendant ou un projet locatif type Airbnb.



Située dans une impasse paisible à Pérouse, cette maison individuelle de 5 pièces est une belle opportunité pour une famille, une profession libérale, ou encore un investisseur en quête d’un lieu à la fois chaleureux, fonctionnel et plein de potentiel.



Il est possible d'acquérir du terrain supplémentaire, ou au contraire exclure la dépendance de l'achat



Vue dégagée, calme et proximité immédiate des services



✅ Les + qui font la différence :

• Dépendance de 60 m², idéale pour profession libérale, garage, ou location meublée

• Terrasse couverte de 17 m², partiellement fermée

• Rénovations récentes : toiture/charpente (2004), façade (2017), extension (2011), poêle à pellets

• Sous-sol complet

• Vue dégagée, sans vis-à-vis, dans une impasse calme

• Proximité immédiate avec l’A36, transports et commodités

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? La maison est organisée sur 3 niveaux



? Accès niveau de plain pied :

• 1 grande pièce de vie de 29 m² avec poêle à granulés

• 1 cuisine indépendante de 13 m²

• 1 chambre de 12m²

• Terrasse couverte de 17 m² avec vue dégagée, accessible depuis la cuisine ou l’extérieur

• 1 salle d’eau

• 1 WC séparé



? 1er étage :

• 3 chambres

• Comble aménageable pour y créer salle d’eau + WC par exemple



? Sous-sol complet :

• Espaces de rangement,

• Garage

• Buanderie

• Cave

• Douche



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?️ Dépendance de 60 m² :

• Toiture refaite – très bon état

• Accès indépendant

• Convient parfaitement à une activité libérale, un logement indépendant, ou un projet Airbnb

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? Extérieurs :

• Terrasse partiellement fermée

• Terrain plat, sans vis-à-vis

• Vue dégagée sur l’environnement naturel

• Impasse tranquille et cadre résidentiel

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? Commodités essentielles à proximité

? Éducation

• Écoles et périscolaire à quelques minutes

• Infirmières et professionnels de santé à proximité

?️ Commerces & services

• Commerces de proximité accessibles en moins de 2 min

• Supermarchés et zones commerciales à quelques kilomètres



? Transports

• Accès A36 : à 1 minute

• Gare TGV Belfort-Montbéliard : 10 min

• Gare Belfort Ville : 5 min

• Réseau de bus et transports en commun à 2 minutes

• Aéroport de Bâle-Mulhouse : 40 min



? Santé

• Infirmières à proximité immédiate

• Centre médical, pharmacie, hôpital à 10 minutes



? Loisirs et cadre de vie

• Environnement calme, résidentiel

• Proximité espaces verts, zones de promenade

• Associations, équipements sportifs et services de proximité

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? En résumé :

Cette maison offre une qualité de vie rare, avec des espaces généreux, des extérieurs bien pensés, et un fort potentiel évolutif, le tout dans un cadre paisible et bien desservi.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,16% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 588444 )
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