Maison individuelle – 5 chambres – Centre-ville d’Eaubonne

Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, située en plein centre-ville d’Eaubonne, dans un quartier recherché pour son accès immédiat à l’ensemble des commodités.



? Localisation – Position centrale

Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate

Écoles publiques Paul Bert à 1km

École privée Sainte-Marguerite à 700 m

Collège André Chénier à 10 minutes

Lycée public Louis Armand à 12 minutes à pied

Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus)

? Gare Ermont-Eaubonne à 15 minutes à pied (5 minutes en bus)

? Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiate



? Surfaces

188 m² au sol

140 m² habitables + une pièce de 20 m² à exploiter au niveau rez-de-jardin



? Agencement

Rez-de-chaussée surélevé :

Entrée

Double séjour de 33 m² avec cheminée

Cuisine

Grande chambre

Salle de bains

WC séparés



Étage :

2 grandes chambres

2 chambres d'ado ou bureau

Salle d’eau avec douche

WC



Niveau inférieur / Rez-de-jardin :

Pièce de 20 m², chauffée et avec fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Chaufferie carrelée

Cave à vin

Garage



? Stationnement

Garage de 20 m²

Stationnement possible dans l’allée



? Extérieurs

Terrain clos de 453 m²

Jardin à l’arrière, à l’abri des regards



⚙️ Caractéristiques techniques

Toiture en bon état

Huisseries PVC double vitrage

DPE : F

? Pour atteindre une étiquette D, budget travaux estimé à 16 000 € selon l’audit énergétique



? Atouts

Quartier central recherché

Volumes généreux

Niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Proximité immédiate des transports, écoles et commodités



Le prix de vente est de 530000€ tout compris.

Le montant des frais de notaire est basé sur le prix de vente hors honoraires. Profitez de cet avantage ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 599150 )
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