Ensemble immobilier Atypique - 1400 m2- Fort potentiel locatif CEA Valduc - 1,6 hectares de terrain

Bien rare à fort potentiel situé sur la commune de Minot, au calme, sur un terrain de 1,6 hectare avec plusieurs accès indépendants.

Bâtisse principale :

Maison de caractère élevée sur cave voûtée de 145 m2, composée de :

- RDC + 2 niveaux
- 145 m2 par niveau
- Soit environ 435 m2 exploitables
- cave voûtée de 145 m2

Chaque niveau comprend 4 grandes pièces d'environ 35 m2, offrant une structure idéale pour un projet d'aménagement locatif.

Maison à rénover / aménager entièrement, parfaite pour division.

Gros œuvre et équipements récents :

- Fenêtres et portes en triple vitrage (33 fenêtres et 2 portes de 2021)
- Toiture révisée et zinguerie neuve de 2021
- Fosse septique individuelle conforme (2021)

Potentiel Locatif exceptionnel

Configuration idéale pour :

- 12 studios avec 230 000 € de rendements annuel possibles.
- ou 6 appartements

Secteur stratégique pour la location liée au CEA Valduc situé à 10 km (forte demande locative)

DÉPENDANCES :

- Ensemble de dépendances d'environ 1000 m2
- Dont hangar de 400 m2
- une des dépendances de 150 m2 avec toiture et zinguerie neuves (2021)

Multiples possibilités : stockage, activités, ateliers ou aménagements complémentaires.

TERRAIN DE EXTERIEURS :

- 1,6 hectare de terrain
- 3 puits dont 1 avec superbe bassin en pierre, eau à volonté
- Nombreux fruitiers dont 12 noyers très productifs
- Environnement très calme et atypique

PROFIL IDÉAL :

Investisseur, projet locatif, division immobilière, résidence atypique ou projet professionnel.

Bien rare sur le secteur avec très gros potentiel après aménagement.

Toutes commodités à 10 mn.

Sur place ramassage scolaire, et arrêt de bus ligne CEA VALDUC

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain VILLETET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 947 052 Greffe de DIJON) 06 98 20 13 15 (réf. 603006 )
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