Programme immobilier neuf de 2 lots à Sète (34200)

L'investissement optimal : des revenus garantis, une gestion simplifiée, pas de charges de copropriété !

Descriptif résidence

Emplacement & Qualité de vie

• Implantée au 560 Boulevard Jean-Mathieu Grangent, au pied du Mont Saint¿Clair, surplombant à la fois la Méditerranée et l’étang de Thau, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel. 
• Située dans un environnement calme et verdoyant, la résidence est proche des commerces, services médicaux et du centre-ville, permettant un quotidien agréable sans nuisances. 
• Avec environ 320 jours de soleil par an, Sète offre un climat méditerranéen propice aux activités en extérieur et à une qualité de vie apaisante. 

Accessibilité & Transports

• Accessible facilement depuis la gare de Sète, la résidence se situe à proximité des arrêts de bus, et bénéficie d’une navette privée — facilitant les déplacements sans voiture. 
• Sa position proche du centre-ville permet d’accéder commodément aux services quotidiens, aux commerces, aux loisirs culturels et médicaux. 
• Un parking privé, une présence 24h/24 avec sécurisation (visiophone, vidéosurveillance), ainsi que accès PMR complet, assurent confort et tranquillité pour les résidents. 

Centres d’intérêts à proximité

• Associations pour seniors : l’Association Victor Hugo propose ateliers arts, jeux de société, pétanque, voyages, loto… un espace convivial pour tisser des liens. 
• Université du Temps Libre (UTL 34) : offre des cours (histoire, littérature, yoga…) chaque mercredi à la Maison Clavel, favorisant l’éveil et la socialisation. 
• Activités sportives adaptées : des séances de marche nordique (BungyPump) sont proposées aux seniors, le long du littoral, pour rester actifs. 
• Vie culturelle et balades : les ruelles, marchés aux poissons, le port, ainsi que les promenades en bord de mer ou autour de l’étang offrent une vie riche et stimulante. 

Vie sur place & services

• 69 appartements T1/T2 sécurisés et adaptés (douche à l’italienne, volets roulants, cuisine équipée, balcon ou terrasse). 
• Espaces collectifs chaleureux : salle de restauration panoramique, bibliothèque, salle multimédia, salle de bien-être, piscine estivale.
• Services à la carte : restauration 365 jours/an, téléassistance, animations, salon de coiffure, pédicure, gym douce, personnel disponible 24h/24. 

Descriptif gestionnaire

Filiale du Groupe ACAPACE, Les Jardins d’Arcadie est spécialiste dans l’accueil des personnes âgées autonomes et semi-autonomes sur la France entière. L’offre hébergement est conçue pour répondre aux enjeux du vieillissement, à l’autonomie des seniors et propose des services et des équipements de proximité (commerces, transports, équipements médicaux, accessibilité, espaces conviviaux). Les résidences bénéficient de la double certification qualité : ISO 9001 pour l’offre d’hébergement et Qualisap pour les services à la personne. La marque affiche un positionnement prix clair et lisible, et son offre de services s’adapte à l’évolution des besoins des résidents. La pérennité des exploitations provient des études du marché immobilier et du potentiel locatif réalisés en amont.

Extrait du bail commercial

DROITS ET DEVOIRS DU PRENEUR (ACAPACE)

Droits du Preneur

• Droit à la jouissance paisible des locaux
  Le Preneur bénéficie de la mise à disposition des locaux meublés pour leur destination contractuelle (résidence avec services).

• Droit au maintien dans les lieux
  Le bail a été renouvelé de manière ferme jusqu’au 30 juin 2029, sans faculté de résiliation triennale.

• Droit d’exploiter librement l’activité prévue au bail, dans le respect de sa destination.

• Droit au renouvellement du bail, sous réserve des dispositions légales applicables aux baux commerciaux.

• Droit à la perception des loyers dans les conditions prévues (TVA applicable, indexation IRL).

Devoirs du Preneur

• Paiement du loyer

  • Loyer annuel fixé contractuellement

  • Paiement trimestriel à terme échu

  • Application de la TVA et de l’indexation IRL

• Entretien courant des locaux

  • Maintien en bon état d’usage

  • Prise en charge des réparations locatives

• Utilisation conforme à la destination contractuelle

  • Exploitation en résidence meublée avec services

• Respect des charges et obligations prévues au bail

• Restitution des locaux en fin de bail

  • En bon état d’entretien (hors vétusté normale)

DROITS ET DEVOIRS DU BAILLEUR PROPRIÉTAIRE

Droits du Bailleur

• Droit à la perception du loyer

  • Aux échéances prévues

  • Avec indexation annuelle selon l’IRL

• Droit au respect strict du bail

  • Destination des locaux

  • Bon usage et entretien

• Droit de propriété conservé

  • Le Bailleur reste pleinement propriétaire du bien

• Droit à restitution du bien en fin de bail

• Droit d’agir en cas de manquement du Preneur
  (impayés, non-respect des obligations contractuelles)

Devoirs du Bailleur

• Mise à disposition des locaux

  • Locaux conformes à leur usage contractuel

• Garantie de jouissance paisible

  • Absence de troubles juridiques ou matériels

• Prise en charge des grosses réparations
  (au sens de l’article 606 du Code civil, sauf stipulation contraire)

• Respect de la durée ferme du bail

  • Pas de résiliation anticipée hors cas légal ou contractuel

• Respect des conditions de renouvellement prévues

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

14 FEVRIER 2025

Points principaux votés

1. Approbation des comptes 2024 : Adoptée à l’unanimité (charges nettes : 1 080 €).
2. Renouvellement du syndic (ACAPACE Conseils & Gestion) : Adopté pour 3 ans (honoraires : 8 324 € TTC).
3. Désignation du Conseil Syndical : Membres élus (AMADOU, KLIMPK).
4. Dispense de mise en concurrence pour le contrat de syndic : Adoptée à l’unanimité.
5. Budget prévisionnel 2026 : Fixé à 8 324 € TTC, provisions trimestrielles.
6. Délégation de pouvoir au gestionnaire (Les Jardins d’Arcadie Exploitation) : Adoptée (entretien et conservation des parties communes).
7. Ratification des contrats d’entretien souscrits par le gestionnaire : Adoptée (ascenseurs, climatisation, sécurité incendie, portes automatiques, etc.).
8. Ratification du contrat d’assurance copropriété (Allianz) : Adoptée.
9. Montant seuil pour mise en concurrence des marchés : Fixé à 2 000 € TTC.
10. Modalités de consultation des pièces justificatives : Consultation possible 7 jours avant AG, sur rendez-vous ou par voie électronique.