Programme immobilier neuf de 3 lots à Reims (51100)

Descriptif résidence

Localisation

La résidence Twenty Campus Reims est située au 90 rue des Moulins, 51100 Reims, à proximité immédiate de la rivière La Vesle, offrant un cadre paisible et agréable.

.Elle se trouve à environ 15 minutes à pied du centre-ville, ce qui permet aux résidents de profiter facilement des commerces, restaurants et services urbains.

Atouts du quartier

Le quartier combine tranquillité et dynamisme. Grâce à sa proximité avec le centre-ville, les résidents bénéficient d’un accès rapide aux commodités tout en vivant dans un environnement calme. La présence de espaces verts, d’un garage à vélo, et d’une salle de sport dans la résidence renforce le confort quotidien 

Universités et écoles à proximité

La résidence est idéalement située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :

• Sciences Po Reims

• NEOMA Business School
• UFR Lettres et Sciences Humaines de Reims
• Autres écoles supérieures de la ville 

Cette proximité permet de réduire les temps de trajet et de favoriser une vie étudiante active.

Accessibilité

La résidence est très bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité : lignes 2, 4, 5, 6 et 9 

Cela facilite les déplacements vers les campus, le centre-ville, les gares et autres points d’intérêt.

Descriptif gestionnaire

Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.

En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d’Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.

Extrait du bail commercial

Droits et devoirs du Preneur (Sergic)

Droits

• Exploitation : Droit d’exploiter le logement en résidence meublée avec services (para-hôtellerie), incluant la sous-location meublée.
• Sous-location : Autorisation expresse de sous-louer les locaux dans le cadre de son activité, sans obligation d’informer le bailleur à chaque sous-location.
• Enseigne : Droit d’installer une enseigne extérieure (avec autorisations administratives et de copropriété).
• Cession : Droit de céder le bail, sous réserve d’en informer le bailleur et de rester garant pendant 2 ans.
• Mandat en AG : Droit d’être mandaté par le bailleur pour représenter ce dernier aux assemblées générales de copropriété.
• Travaux urgents : Droit de faire réaliser certains travaux urgents ou de faible montant (≤ 300 € HT) aux frais du bailleur, sous conditions.

Devoirs

• Entretien courant : Entretien des locaux et du mobilier en bon état de réparations locatives pendant toute la durée du bail.
• Assurances : Obligation de souscrire des assurances couvrant les risques locatifs, responsabilité civile, etc., et d’en justifier à la demande du bailleur.
• Respect des règlements : Respect du règlement de copropriété, du règlement intérieur, des lois et règlements applicables à l’activité.
• Charges : Paiement des charges locatives récupérables, impôts et taxes liés à l’activité (ex. taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
• Restitution : Restituer les locaux en bon état à la sortie, après état des lieux contradictoire.
• Obligations vis-à-vis des sous-locataires : Faire respecter par les sous-locataires les mêmes obligations que celles du preneur.
• Travaux : Ne pas réaliser de transformations majeures sans accord écrit du bailleur.

Droits et devoirs du Bailleur (Propriétaire)

Droits

• Percevoir le loyer : Droit de percevoir le loyer et de demander sa révision annuelle.
• Visite des locaux : Droit de visiter les locaux pour constater leur état, avec préavis (hors urgence).
• Contrôle : Droit de demander justification des assurances souscrites par le preneur.
• Clause résolutoire : Droit de résilier le bail en cas de non-paiement du loyer ou de manquement grave du preneur (après mise en demeure restée sans effet).

Devoirs

• Gros travaux : Prise en charge des grosses réparations (article 606 du Code civil), des remises en état et du remplacement du mobilier vétuste.
• Charges non récupérables : Paiement des charges de copropriété non récupérables (honoraires de syndic, assurance de l’immeuble, etc.).
• Transfert du bail : En cas de revente, obligation de transférer le bail et ses conditions à l’acquéreur.
• Non-concurrence : Interdiction d’exploiter ou de louer un autre lot pour une activité similaire ou concurrente à celle du preneur.
• Mandat AG : Délivrer un mandat au preneur pour le représenter en AG de copropriété.
• Information : Informer le preneur de tout nouveau impôt, taxe ou charge applicable.

Points particuliers

• Mobilier : Le renouvellement du mobilier vétuste est à la charge du bailleur, mais le preneur peut procéder au remplacement et en déduire le coût des loyers.
• Sous-location : Le preneur reste seul responsable vis-à-vis du bailleur, même en cas de sous-location.
• Travaux urgents : Le preneur peut faire réaliser certains travaux sans accord préalable du bailleur en cas d’urgence ou si le montant est faible.
• Résiliation : Résiliation de plein droit possible en cas de non-paiement du loyer ou de manquement grave, après mise en demeure restée sans effet pendant un mois.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

22 NOVEMBRE 2025

Approbation des comptes 2023–2024

Adoptée

• Montant des comptes approuvés : 113¿552,33 €
   

Désignation du syndic SERGIC pour 2 exercices

• Première mise au vote :  Refusée (majorité article 25 non atteinte)
• Second vote (art. 24) :  Adoptée
• Honoraires annuels : 17¿944,33 € HT (21¿533,20 € TTC)

Adoption du budget prévisionnel 2025–2026

 Adoptée

• Montant : 132¿932,20 € TTC
• Provisions appelées trimestriellement, payables d’avance.
   

Consultation des pièces justificatives des charges

Adoptée

• Consultation possible du 3e au 4e jour ouvré avant l’AG, sur rendez-vous au syndic, assistance possible par un membre du conseil syndical.
   

Fonds de travaux obligatoire (2025–2026)

• Premier vote (art. 25) :  Refusé
• Second vote (art. 24) :  Adopté
• Taux : 5 % du budget annuel, versé trimestriellement.
• Versements définitivement acquis au syndicat, non remboursables.

Consultation obligatoire du Conseil Syndical

Adoptée (après second vote)

• Seuil : 2¿500 € TTC

Mise en concurrence obligatoire des prestataires

Adoptée (après second vote)

• Seuil : 2¿500 € TTC

Autorisation permanente d’accès aux parties communes pour la police municipale

Adoptée

• Accès limité aux parties communes.
• Rappel : depuis loi du 25/11/2021, l’autorisation n’est plus nécessaire pour police, pompiers et services de secours.

Information : généralisation des notifications électroniques

Information sans vote

• Mise en œuvre de l’article 38 de la loi du 9 avril 2024 :
  • Notifications désormais envoyées par lettre recommandée électronique sauf demande expresse du copropriétaire pour un courrier postal.

Questions diverses (sans vote)

• Taux d’occupation : 100 %
• Un listing des interlocuteurs sera transmis.
• Demande de convocation de tous les interlocuteurs pour l’AG de clôture du 30/09/2025.