Programme immobilier neuf de 4 lots à Orléans (45000)

Descriptif résidence

Un cadre de vie agréable et central

Située face à la Loire, la résidence offre un environnement paisible et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville.
Le quartier est :

• Calme, sécurisé et bien entretenu
• Proche des commerces de proximité (Carrefour Market, boulangeries, pharmacies)
• À quelques minutes à pied des restaurants, cafés et services étudiants
• Idéal pour les étudiants recherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité

Accessibilité et transports

La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun :

•  Tramway ligne B – arrêt “Porte Dunoise” à 2 minutes à pied
•  Accès rapide à l’arrêt “Pont de l’Europe”
•  Nombreuses lignes de bus à proximité
•  Garage à vélos sécurisé
•  Parking disponible (en option)

Ces connexions permettent de rejoindre facilement :

• Le centre-ville
• Les campus universitaires
• La gare SNCF d’Orléans

Proximité des universités et écoles

La résidence est idéalement située pour les étudiants :

• À quelques minutes de l’Université d’Orléans
• Accès rapide aux IUT, Polytech, STAPS, Faculté de Droit, Économie et Gestion
• Proche des écoles de commerce et de formations paramédicales

Descriptif gestionnaire

Sergic, créé en 1963, occupe la 6e place parmi les administrateurs de biens en France, avec plus de 700 collaborateurs répartis dans 33 agences à travers le pays. Ses activités englobent la gestion immobilière, la location, le syndic de copropriété, la transaction immobilière, ainsi que des filiales spécialisées dans l'immobilier d'entreprises, les résidences étudiantes et le courtage en assurance. Fort de plus de 17 ans d'expérience dans l'exploitation de résidences étudiantes, l'entreprise opère sous la marque Serse, récemment devenue TWENTY CAMPUS. Sergic Résidences gère 27 résidences modernes, stratégiquement situées à proximité de grandes écoles et des centres-villes.

En 2024, Sergic a noué un partenariat avec la MACSF (Mutuelle d’Assurances du Corps de Santé Français) pour gérer six résidences étudiantes implantées à proximité de grands Centres Hospitaliers Universitaires en France, affirmant ainsi son engagement en faveur des secteurs de la santé et de l'éducation.

Extrait du bail commercial

Obligations du Bailleur
• Réparations et entretien :
Prendre en charge les réparations non récupérables, telles que la remise en état des logements vétustes et le remplacement du mobilier vétuste.
Assumer les dépenses de copropriété non récupérables, y compris les honoraires du syndic et l'assurance de l'immeuble.
Réaliser les réparations des murs, ravalement, entretien et peintures des façades, ainsi que les charpentes, couvertures et étanchéités.
Remplacer les organes de chauffage, sanitaire, robinetterie, production d'eau chaude, et les clôtures.
Autoriser le Preneur à mettre en jeu les garanties de construction et à encaisser les indemnités pour faire exécuter les travaux.

• Charges et taxes :
Conserver à sa charge les impôts et taxes ordinairement à la charge des propriétaires, y compris l'impôt foncier.
Prendre en charge les primes d'assurances de l'immeuble incluant le mobilier et les éléments d'équipements.

Obligations du Preneur
• Occupation et entretien :
Occuper les locaux paisiblement et raisonnablement, conformément aux articles 1728 et 1729 du Code civil.
Entretenir les logements et le mobilier en bon état de réparations locatives ou d'entretien pendant toute la durée du bail.
Souffrir sans indemnité toutes les grosses réparations et travaux nécessaires dans le Bien ou l'ensemble immobilier, diligentés par le Bailleur ou le syndicat des copropriétaires.
Faire respecter par ses sous-locataires le règlement de copropriété et les obligations auxquelles il est lui-même tenu.

• Charges et taxes :
Supporter les charges locatives récupérables usuelles de la copropriété.
S'acquitter des impôts et taxes dont les locataires sont ordinairement tenus, y compris la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Souscrire directement tous abonnements pour l'alimentation des locaux en fluides et en acquitter les coûts ainsi que les dépenses de consommations.

• Assurances :
Contracter des polices d'assurance garantissant les risques d'incendie, d'explosion, de vols et de dégâts des eaux, couvrant les biens mobiliers et les éléments d'équipements dissociables garnissant les lieux loués.
Garantir les risques de responsabilité civile, responsabilité professionnelle et tous risques spéciaux inhérents à son activité professionnelle et à son occupation des lieux.

• Sous-location et cession :
Autorisé à consentir des sous-locations directement liées aux besoins de son activité d'exploitant d'une résidence meublée avec services.
Informer le Bailleur en cas de cession du bail et rester garant pour une durée maximale de deux ans à compter de la date de la cession.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

1er DECEMBRE 2025

Rapport du Conseil syndical (point 4 – sans vote)

• Excédent budgétaire sur l’exercice : 13¿736,23 €.

• Trésorerie : 21¿804,12 € (12¿305,58 € sur livret A + 9¿498,54 € sur compte courant).

• Copropriétaires débiteurs : 16¿743,08 € (procédures en cours).

• Dépenses réalisées : 28¿983,77 € pour un budget voté de 42¿720 €.

• Travaux réalisés : 1¿331 € (électricité parkings).

• Proposition : baisse du budget prévisionnel à 42¿195 €.
   

Approbation des comptes 2024–2025 (résolution 5)

Adopté à l’unanimité.

• Comptes approuvés pour la période du 01/07/2024 au 30/06/2025.
   

Désignation du syndic (résolution 6)

• 1er vote (majorité art. 25-1) : absence de décision.

• 2e vote (article 24) : Adopté.
  Foncia Centre Val de Loire reconduit du 01/04/2026 au 31/03/2028.
   

Conseil syndical – Élections (résolution 7)

Membres élus :

• M./Mme PAPI  (élu après 2¿ vote art. 24)
• M. Castello Patrice (élu après 2¿ vote art. 24)

Non élu :

• Mme Diebold Martine  (résolution rejetée).
   

Consultation du Conseil syndical (résolution 8)

Rejetée.

• Proposition : consultation obligatoire au¿delà de 1¿000 € TTC → non adoptée.
   

Mise en concurrence (résolution 9)

Adoptée après second vote (art. 24).

• Mise en concurrence obligatoire pour tout marché > 1¿000 € TTC, et renouvellement des contrats reconduits tous les 5 ans maximum.
   

Budgets prévisionnels (résolutions 10 & 11)

Les deux budgets sont adoptés.

• Budget 2025–2026 : 42¿720 € 
• Budget 2026–2027 : 42¿720 € 

Fonds travaux 2026–2027 (résolution 12)

Adopté après second vote (art. 24).

• Cotisation obligatoire : 5 % du budget prévisionnel (minimum légal).
• Non remboursable en cas de vente.

Travaux – Réfection du 2¿ ascenseur duplex (résolution 14)

14.1 – Principe des travaux

Adopté (unanimité).

14.2 – Choix de l'entreprise

Adopté : ACL 45, montant 34¿389,69 € TTC.

14.3 – Honoraires syndic pour travaux

Adopté : 4 % du montant HT, soit 1¿250,53 € TTC.

14.4 – Modalités de financement

Adopté :

• Appels de fonds : 50 % le 15/01/2026 et 50 % le 15/03/2026.

14.5 – Utilisation du fonds travaux

Rejeté. (Mobilisation de 100 % du fonds travaux → non adoptée).