Programme immobilier neuf de 12 lots à Laval (53000)

L'investissement optimal : des revenus garantis, une gestion simplifiée, pas de charges de copropriété !

Descriptif résidence

Localisation, quartier et environnement

Située au 16 rue du Colonel Flatters, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en plein cœur de Laval, sur la rive droite, à proximité immédiate de la cathédrale de la Sainte-Trinité et du jardin de la Perrine.

Le quartier est Calme et résidentiel, tout en étant central; Situé à deux pas des commerces, restaurants, marchés et services médicaux et entouré d’un cadre historique et patrimonial, dans une ville labellisée “Ville d’art et d’histoire”

La résidence elle-même est installée dans un ancien couvent réhabilité, avec une chapelle transformée en restaurant et un jardin paysager de 400 m² au cœur du cloître.

Accessibilité

La résidence est facilement accessible :

• Arrêt de bus à 200 m (lignes E, F, G)
• Centre hospitalier à 900 m
• Gare SNCF à moins de 2 km
• Parking sur place pour les résidents
• Accès PMR et équipements adaptés à la perte d’autonomie 

Atouts pour les séniors et centres d’intérêt à proximité

Les Jardins d’Arcadie Laval sont conçus pour offrir autonomie, sécurité et convivialité aux personnes âgées :

Services inclus ou à la carte :

• Présence 24h/24, téléassistance, visiophone individuel
• Restaurant ouvert 365j/an, avec menus adaptés aux régimes alimentaires
• Conciergerie, blanchisserie, coiffure, espace beauté
• Service autonomie à domicile : aide au lever, repas, courses, accompagnement médical
• Animations variées : ateliers créatifs, conférences, chorale, gymnastique douce, pétanque, rencontres intergénérationnelles 

Centres d’intérêt à proximité :

• Jardin de la Perrine (500 m)
• Château de Laval (600 m)
• Cathédrale Sainte-Trinité (290 m)
• Quais de la Mayenne, aménagés pour la promenade
• Musées, marchés et lieux culturels accessibles à pied

Descriptif gestionnaire

Depuis 2006, le Groupe ACAPACE, à travers sa marque "Les Jardins d'Arcadie", se consacre à la construction, au développement et à la gestion de résidences services seniors de la "nouvelle génération" à travers la France. En 2014, Bouygues Immobilier et le Groupe ACAPACE ont établi un accord de partenariat stratégique visant le développement des Jardins d'Arcadie.

Cet accord offre plusieurs avantages : Pour Bouygues Immobilier, il constitue une opportunité de croissance sur le marché des seniors, en s'appuyant sur un opérateur et gestionnaire renommé. Pour Les Jardins d'Arcadie, il permet de renforcer son leadership en facilitant la construction et l'ouverture de 10 à 15 résidences par an, à travers toute la France

Extrait du bail commercial

Obligations du Bailleur :

• Engagement des Parties : Le bailleur donne à bail commercial les locaux au preneur, soumis au statut des baux commerciaux.

• Délivrance des locaux : Le bailleur doit livrer les locaux à la date convenue et en bon état.

• Renonciation à recours : Le bailleur renonce à tout recours contre le preneur et ses assureurs pour les dommages matériels et immatériels.

• Mandat de facturation : Le bailleur donne mandat au preneur d'établir les factures de loyer.

• Assurances : Le bailleur doit renoncer à recours contre le preneur et ses assureurs.

• Mandat de représentation : Le bailleur donne mandat au preneur de le représenter aux assemblées générales de copropriété.

Obligations du Preneur :

• Paiement du loyer : Le preneur doit payer le loyer trimestriellement, assujetti à la TVA.

• Entretien et réparations : Le preneur doit entretenir les locaux en bon état et prendre en charge les réparations nécessaires.

• Respect de la destination des lieux : Le preneur doit respecter la destination contractuelle des locaux.

• Sous-location et cession : La sous-location est interdite sauf gestion par mandat. La cession du bail est autorisée sous certaines conditions.

• Assurances : Le preneur doit souscrire des assurances couvrant les risques locatifs et les biens mobiliers.

• Charges et taxes : Le preneur doit acquitter les charges locatives et les taxes, sauf la taxe foncière.

SYNTHESE AVENANT BAIL SIGNE

• Prorogation du bail : Le bailleur accepte de proroger la durée du bail jusqu'au 31 décembre 2033.

TRAVAUX

Article 605 (Petites réparations)
Les petites réparations et l'entretien courant des locaux sont à la charge du preneur. Cela inclut :

• L'entretien des installations de sécurité et des équipements spécifiques.

• Le remplacement du mobilier et du matériel si nécessaire.

• La maintenance courante des installations électriques, téléphoniques, etc.

Article 606 (Grosses réparations)
Les grosses réparations, telles que définies par l'article 606 du Code civil, sont également à la charge du preneur. Cela comprend :

• Les réparations liées au ravalement et à la réfection des façades.

• Les structures immobilières extérieures de l'immeuble.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

19 MAI 2025

Décisions prises

1. Approbation des comptes 2024
    Charges nettes : 11 678 €

2. Renouvellement du contrat de syndic (ACAPACE CONSEILS ET GESTION)
    Montant : 12 031 € TTC

3. Approbation du budget prévisionnel 2026
    Montant : 12 031 € TTC

4. Ratification des contrats d’entretien souscrits par le gestionnaire
    Sociétés concernées : KONE, Herve Thermique, EUROFEU, RECORD, SARP, IGIENAIR, HEXATEL

5. Ratification du contrat d’assurance (ALLIANZ IARD)
   Adoptée à l’unanimité