Programme immobilier neuf de 1 lot à La Rochelle (17000)

Descriptif résidence

Les atouts du quartier : Les Minimes

• Quartier étudiant et vivant : Situé entre le vieux port et le pôle universitaire, le quartier des Minimes est l’un des plus prisés de La Rochelle.
• Commodités à proximité : Supermarchés, pharmacie, cinéma, restaurants, et espaces verts accessibles à pied.
• Ambiance maritime : À deux pas de la mer, parfait pour les balades, les sports nautiques ou les moments de détente.

Accessibilité

• Transports en commun :
  • Arrêt de bus Technoforum à proximité immédiate
  • Gare SNCF à 10 minutes à pied
• Mobilité douce :
  • Réseau de pistes cyclables bien développé
  • Accès facile aux vélos en libre-service (Yélo)
• Accès rapide au centre-ville et aux écoles

Universités et écoles à proximité

La résidence est idéalement située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :

• Université de La Rochelle :
  • Faculté des Lettres, Sciences et Technologies
  • Faculté de Droit, Science Politique et Gestion
• Excelia Group (ancien Sup de Co La Rochelle) :
  • La Rochelle Business School
  • La Rochelle Tourism & Hospitality School
  • La Rochelle Digital School
• IUT de La Rochelle
• La Rochelle Academy

Descriptif gestionnaire

UXCO Group (anciennement Global Exploitation) est un acteur incontournable du logement résidentiel en France, fort de plus de 25 ans d’expérience dans l’investissement et la gestion de résidences étudiantes et de coliving. Avec près de 15 000 lits répartis sur 76 sites à travers le pays, UXCO transforme l’expérience étudiante en proposant des résidences modernes, entièrement meublées et équipées, avec des services premium comme des espaces de coworking, des salles de sport et des zones de détente.

Présentes à proximité des campus universitaires, ses résidences facilitent l’accès aux établissements d’enseignement supérieur. En parallèle, le groupe poursuit son développement avec des projets ambitieux, comme ses résidences ECLA, véritables "méga-résidences" pouvant accueillir plusieurs centaines de lits. UXCO répond ainsi à la demande croissante de logements étudiants en France avec une approche innovante et adaptée aux besoins actuels.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (UXCO)

• Paiement du Loyer :
  Le preneur doit payer le loyer convenu aux dates fixées dans le contrat.

• Entretien et Réparations :
  Le preneur est responsable de l'entretien courant des locaux loués et des réparations locatives.

• Utilisation des Locaux :
  Le preneur doit utiliser les locaux conformément à leur destination prévue dans le bail.

• Assurances :
  Le preneur doit souscrire une assurance couvrant les risques locatifs.

• Respect des Règles et Réglementations :
  Le preneur doit respecter les règles de copropriété et les réglementations en vigueur.

Obligations du Bailleur (Propriétaire)

• Mise à Disposition des Locaux :
  Le bailleur doit mettre les locaux à disposition du preneur dans un état conforme à l'usage prévu.

• Réparations Importantes :
  Le bailleur est responsable des réparations importantes et des travaux nécessaires pour maintenir les locaux en état de servir à l'usage prévu.

• Assurances :
  Le bailleur doit souscrire une assurance couvrant les risques liés à la propriété des locaux.

• Garantie de Jouissance Paisible :
  Le bailleur doit garantir au preneur une jouissance paisible des locaux loués.

• Respect des Normes de Sécurité :
  Le bailleur doit s'assurer que les locaux respectent les normes de sécurité en vigueur.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

19 JUIN 2025

Résolutions adoptées

1. Comptes et budgets :

   • Approbation des comptes 2024 : 86 589,91 € TTC
   • Modification du budget 2025 : porté à 86 600 € TTC
   • Approbation du budget 2026 : 86 600 € TTC

2. Syndic :

   • Renouvellement du mandat de CITYA La Rochelle pour 13 mois (jusqu’au 30/06/2026)
   • Honoraires annuels : 15 350 € TTC

3. Fonds de travaux :

   • Cotisation annuelle fixée à 5 % du budget prévisionnel (soit 4 330 €)

4. Travaux votés :

   • Réfection peinture montée d’escaliers et SAS : entreprise ER Peinture retenue (7 588,08 € TTC)
   • Réfection des rebords des coursives : budget max 6 000 € TTC
   • Honoraires syndic pour travaux : 350 € TTC (peinture) et 300 € TTC (coursives)

5. Autorisations et règles :

   • Autorisation permanente à la police municipale d’accéder aux parties communes
   • Clause d’aggravation des charges en cas de négligence d’un copropriétaire

Résolutions refusées

• Souscription au contrat d’assistance technique 24/7
• Souscription à l’assurance COPROTECT (contre impayés)
• Travaux de remplacement de l’éclairage extérieur (propositions DOMOTIC ELEC et ELSECOM)
• Honoraires syndic liés à ces travaux