Programme immobilier neuf de 1 lot à Évian-les-Bains (74500)
Description de ce programme neuf à Évian-les-Bains
Projet de Rénovation Clés en Main à Évian-les-Bains ? – Appartement T3 avec Vue sur le Lac
Saisissez cette opportunité exceptionnelle au cœur du centre-ville d’Évian-les-Bains ! Ce projet de rénovation 100% clés en main propose la transformation haut de gamme d’un plateau de 68,82 m² en un superbe appartement T3 associé à des finitions premium, idéal pour un investissement locatif stratégique ou une résidence principale au charme inégalé.
Caractéristiques du Bien ?
Typologie : T3, offrant un agencement moderne et optimisé.
Surface : 68,82 m² après rénovation complète.
Situation : 2ème étage.
Balcon avec vue sur le lac : Grand balcon filant d'environ 15 m², avec panorama privilégié sur le lac Léman.
Charges annuelles estimées : 3500 €.
Taxe foncière : 1200 €.
Éligible aux dispositifs fiscaux : Déficit Foncier, LMNP, Denormandie et Denormandie optimisé au Déficit Foncier, pour maximiser votre rentabilité fiscale.
Un Protocole Simple et Fiable ⚠️
Début des travaux : Les travaux démarrent après l’acte authentique et la signature d’un dossier commercial de rénovation validé par le client.
Durée des travaux : Planifiée sur 5 mois maximum, avec un suivi de chantier rigoureux pour garantir la qualité et le respect des délais.
Une Localisation Privilégiée ?
Situé en plein centre-ville d’Évian-les-Bains, ce bien bénéficie d’une proximité immédiate avec de nombreux atouts :
Commerces et commodités : Tout est accessible à pied pour un confort de vie optimal.
Vue exceptionnelle : Profitez d’un magnifique panorama sur le lac Léman depuis le balcon.
Accessibilité : Idéal pour des locataires ou propriétaires recherchant un emplacement prestigieux au cœur de la région.
Un Appartement Haut de Gamme ?
Finitions de standing : Les matériaux et aménagements sont sélectionnés pour refléter une élégance intemporelle et garantir la durabilité.
Agencement optimisé : Un T3 spacieux et fonctionnel, parfait pour répondre à toutes les attentes des particuliers et investisseurs exigeants.
Balcon lumineux : Une terrasse de 15 m² qui offre un espace de détente unique face à un cadre naturel d’exception.
Rentabilité Locative ?
Ce bien constitue une opportunité rare avec des rendements nets attractifs grâce à son emplacement, ses caractéristiques et son éligibilité aux dispositifs fiscaux :
Rendement net | LLD : 3,48 % | 1400 €/mois.
Rendement net | LMD : 4,18 % | 1600 €/mois.
Rendement net | LCD : 5,04 % | 1850 €/mois.
Que vous souhaitiez louer votre bien en longue durée ou via des locations saisonnières en courte durée, ce projet assure une rentabilité optimisée dans un secteur particulièrement recherché.
Pourquoi Miser sur ce Projet à Évian-les-Bains ? ?
Vue imprenable sur le lac Léman, garantissant une forte demande locative et une valorisation patrimoniale.
Emplacement central : Au cœur des commerces et commodités, dans un cadre dynamique et prestigieux.
Avantages fiscaux optimaux : Déficit Foncier, LMNP, Denormandie et Denormandie optimisé DF.
Travaux clés en main : Gestion simplifiée avec un suivi professionnel, des prestations premium et un délai rapide de 5 mois.
Pour Plus d’Informations ou Réserver Votre Opportunité ?
? Contactez Aymeric au 06 98 21 81 76 sans attendre pour en savoir plus ou organiser une visite. Un investissement stratégique et une vue exceptionnelle vous attendent à Évian-les-Bains !
