Programme immobilier neuf de 1 lot à Évian-les-Bains (74500)

[OPTION ET RÉSERVATION UNIQUEMENT SUR DEMANDE]

Programme Immobilier - T1 Bis & T2 – Place Jean Bernex, Évian-les-Bains Hyper Centre

Investissez dans un projet de rénovation 100% clés en main de deux appartements d’exception, idéalement situés Place Jean Bernex, en plein cœur d’Évian-les-Bains. À quelques pas du lac Léman et de l’embarcadère, ces biens associent charme, praticité et fort potentiel locatif dans une localisation prisée. Chaque appartement bénéficie d’un balcon privatif, offrant un espace extérieur pour profiter du cadre unique qu’offre le bassin lémanique.

Ce projet est éligible aux dispositifs fiscaux Denormandie, LMNP et Déficit Foncier, vous permettant d’optimiser votre investissement tout en profitant d’excellents rendements locatifs.

Caractéristiques principales des appartements

1. T1 Bis

• Superficie : Confortablement agencé pour proposer un espace fonctionnel et cosy.

• Extérieur : Balcon privatif, parfait pour les petits moments de détente.

• Emplacement : Hyper-centre, à deux pas des commerces, commodités, du lac et de l’embarcadère.

2. T2

• Superficie : Optimisé pour accueillir une clientèle en quête d’un logement spacieux et lumineux.

• Extérieur : Balcon spacieux pour profiter pleinement de l’environnement exceptionnel.

• Emplacement : Tout comme le T1 Bis, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la ville.

Points forts du programme

• Localisation Exceptionnelle :

  • Hyper-centre d’Évian-les-Bains : Proche des commerces et commodités pour un mode de vie pratique et agréable.

  • À proximité immédiate du lac Léman et de l’embarcadère, une situation idéale pour attirer locataires et touristes.

• Prestation clé en main :

  • Rénovation haut de gamme : Matériaux modernes et durables pour des performances énergétiques et esthétiques optimales.

  • Investissez sans tracas : chaque étape, de la rénovation à la mise en location, est gérée par des professionnels.

• Appartements avec Extérieurs :

  • Les balcons privatifs ajoutent une réelle plus-value, notamment dans un secteur prisé comme Évian où les vues et le cadre jouent un rôle essentiel pour séduire la clientèle.

• Avantages locatifs, rendements élevés :

  • Ces appartements se prêtent parfaitement à plusieurs stratégies locatives : longue durée (LLD), meublée de moyenne durée (LMD) ou courte durée (LCD – type Airbnb).

  • L’emplacement et la proximité avec la Suisse garantissent une forte demande locative.

Avantages fiscaux

Ce projet offre une triple éligibilité fiscale pour maximiser votre rentabilité tout en sécurisant votre investissement :

• Déficit foncier : Réduisez vos revenus fonciers grâce à l’imputation des travaux de rénovation.

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : Exonération partielle ou totale d’impôts grâce à la location meublée et une fiscalité avantageuse pour les revenus locatifs.

• Loi Denormandie : Bénéficiez de réductions d’impôts dans le cadre de ce programme de rénovation situé en zone éligible.

Pourquoi investir dans ce projet à Place Jean Bernex, Évian-les-Bains ?

• Ville prisée et hyper-centre attractif : Évian-les-Bains attire des touristes internationaux, des frontaliers suisses et une clientèle locale grâce à son cadre de vie exceptionnel. Profitez d’un marché immobilier dynamique et d’une demande accrue.

• Prestation haut de gamme : Chaque appartement est rénové avec soin pour répondre aux attentes des locataires les plus exigeants.

• Flexibilité locative : Exploitation possible en LLD, LMD ou LCD, garantissant une rentabilité optimale quelles que soient les stratégies adoptées.

• Fiscalité optimisée : Cumulez rendement et défiscalisation grâce aux dispositifs LMNP, déficit foncier et Denormandie.

? Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur ce programme immobilier clé en main en hyper-centre d’Évian-les-Bains. Que ce soit pour un investissement à fort potentiel, des avantages fiscaux ou pour bénéficier d’excellents rendements, ce projet répond à toutes vos attentes.