Programme immobilier neuf de 2 lots à Dijon (21000)

- Emplacement, emplacement, emplacement :

• Située au cœur de la Capitale de la grande région Bourgogne-Franche-Comté

• Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin

• Au cœur du quartier République, à proximité des commerces, à 10 min à pied du centre-ville

• A 10 min de la gare et 5 min du centre historique

• Tramway à moins de 100 m de la résidence

• Classée résidence de tourisme 3***

• Appartements meublés : du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes

Cette résidence jouit donc d’un emplacement de qualité en plein cœur de la ville.

- Prix & loyer :

• Le loyer versé au propriétaire permet une rentabilité minimum de 4,80 % net de toutes charges courantes et jusqu’à 5,30 %

• Le prix, à partir de 82.000 €, est compétitif au regard de l’emplacement au sein de ce quartier, des prestations, des services et du modèle de gestion de la résidence

- Un locataire unique :

• Vos clients, ont avec Adagio, un locataire unique, fiable, et pérenne pour un investissement totalement sécurisé et performant !

• La notoriété du gestionnaire ADAGIO, sa place de numéro 1 en Europe, son activité et sa solvabilité en font une référence sur le marché de l’investissement en résidence de services

• Issu en 2007 de la joint-venture entre les groupes Accor et Pierre & Vacances Center Parcs, Adagio est leader européen sur le marché de l’appart ’hôtellerie et présent sur 4 continents, 16 pays avec plus de 130 adresses

- Gestion sans souci :

• Géré par le leader européen de l’appart’hotelerie, avec un bail commercial d’une durée de 9 ans ferme, actuellement en reconduction tacite.

• Prévoir une participation aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - Montant plafonné sur le bail à 6 045 € HT (+revalorisation sur ICC) au moment de l'acquisition. Prévoir maximum 7000 € HT.

• Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire

• Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus, compte tenu des taux de prêt actuels!

Conclusion : prix cohérent et loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché très attractif tant par sa localisation que par son modèle.