Programme immobilier neuf de 1 lot à Clamart (92140)

Résidence récente, livrée en 2021

Descriptif résidence

Localisation & cadre de vie

La résidence est située au 6-8 boulevard des Frères Vigouroux, 92140 Clamart, à moins de 2 minutes à pied de la gare de Clamart. Ce quartier calme et verdoyant est entouré de plusieurs parcs, tels que le Parc des Sports André Roche, le Parc Léon Salagnac et le Parc Henri Barbusse, offrant un cadre agréable pour les étudiants.

Accès et transports

• Gare de Clamart : à 180 mètres, permettant de rejoindre Paris en 7 minutes via le train N.
• Stations de métro : Mairie d’Issy et Châtillon-Montrouge accessibles en 15 à 20 minutes en transport en commun.
• Bus : lignes 191, 126, 189, 323, 394 desservant la ville

Établissements d’enseignement à proximité

Plusieurs écoles et universités sont accessibles en 20 à 30 minutes de transport :

• Faculté de Chirurgie Dentaire
• ISEP (Institut Supérieur d’Électronique de Paris)
• Faculté de Droit, Économie et Gestion à Malakoff
• IFSI-IFAS Antoine-Béclère Clamart
• Université de Paris (site Malakoff)
• Lycée Général Technologique Jacques Monod

Descriptif gestionnaire

Le Groupe Nemea a été créé en 1994 par Pascal Rocorbet et s'est établi au fil des années comme l'un des leaders dans l'exploitation de résidences services. Il gère plus de 88 établissements sous les enseignes Nemea Résidences Vacances (tourisme), Nemea Appart’hôtel (affaires) et Nemea Appart’Etudes (étudiants). Le groupe bénéficie d'une forte autonomie financière, avec environ deux tiers de son capital détenu par son dirigeant. Afin de soutenir sa croissance, le Groupe Nemea a renforcé ses partenariats bancaires.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (SARL NEMEA APPART'ETUD) :

• Utilisation des lieux :
  • Exploiter les locaux pour une résidence étudiante avec services (hébergement, petit-déjeuner, nettoyage, linge, réception).
  • Respecter les prescriptions légales et administratives liées à son activité.
• Entretien et réparations :
  • Effectuer les réparations locatives et payer les charges récupérables (eau, électricité, etc.).
  • Laisser les lieux en bon état à la fin du bail, sans indemnité pour les améliorations réalisées.
• Assurance :
  • Assurer les locaux, le mobilier et les équipements contre les risques (incendie, dégâts des eaux, etc.).
• Travaux :
  • Rénover les parties communes
  • Informer le Bailleur avant tout remplacement de mobilier.
• Sous-location :
  • Autorisé à sous-louer les locaux meublés à des étudiants sans l'accord du Bailleur.
• Paiement du loyer :
  • Régler le loyer trimestriellement à terme échu.

Obligations du Bailleur :

• Travaux et mobilier :
  • Financer les travaux de rénovation et le remplacement du mobilier dans le logement
  • Prendre en charge les travaux de mise en conformité et de remplacement du mobilier vétuste.
• Charges et taxes :
  • Supporter les charges non récupérables (assurance des parties communes, frais administratifs, etc.).
  • Payer les taxes foncières hors taxe d'ordures ménagères.
• Interdictions :
  • Ne pas exploiter ou louer d'autres locaux dans l'ensemble immobilier.
  • Ne pas engager de dépenses pour l'exploitant sans son accord.
• Autorisation :
  • Permettre au Preneur d'installer une enseigne extérieure et de céder librement le bail.

Ces obligations garantissent une gestion équilibrée entre les responsabilités du Bailleur et celles du Preneur.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

19 FEVRIER 2025

Comptes & Budgets

Comptes arrêtés au 31/08/2024

• Montant total : 66 614,39 € TTC
  • Charges non récupérables : 50 389,89 €
  • Charges récupérables : 16 224,50 €
• Les comptes sont approuvés (32 pour, 0 contre, 3 abstentions).

Budgets prévisionnels

• Réajustement budget 2024-2025 : 77 099,00 €
  → Adopté (29 pour, 0 contre, 5 abstentions)
• Budget 2025-2026 : 77 099,00 €
  → Adopté (28 pour, 0 contre, 4 abstentions)

Rappel : appels de fonds trimestriels exigibles au 1er jour de chaque trimestre.

Seuils pour consultation & mise en concurrence

Consultation du Conseil Syndical

• Proposition : seuil fixé à 1 000 €.
• 1er vote insuffisant → 2e vote (art. 24) : adopté.

Mise en concurrence obligatoire

• Proposition : seuil fixé à 1 000 €.
• 1er vote insuffisant → 2e vote (art. 24) : adopté.