Programme immobilier neuf de 1 lot à Cergy (95800)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

• Localisation & quartier

La résidence est idéalement située au 14 bis avenue du Centaure, 95800 Cergy, à seulement 400m de la gare RER A (Cergy SaintChristophe ou Préfecture), qui permet un accès direct à Paris (environ 50 min). Elle se trouve dans un quartier calme et commerçant, à proximité immédiate de supermarchés, pharmacies et services urbains 

•  Transports & accessibilité

À 5 minutes à pied du RER A, desservant Paris, La Défense, Châtelet… 

Bien desservie par plusieurs lignes de bus, dont les lignes de nuit Noctiliens.

L’autoroute A15 est à proximité, permettant un accès facile à l’Île-de-France 

•  Universités et écoles à proximité

Parmi les établissements d’enseignement supérieur les plus proches (environ 2km) :

Université de Cergy¿Pontoise (site principal)

ESSEC Business School

CNAM Île-de-France (site Cergy)

IUT de Cergy¿Pontoise (Université Paris¿Saclay)

EBI – École de Biologie Industrielle 

Tous accessibles en quelques minutes à pied ou via les transports en commun, ce qui fait de cette résidence un point central pour les étudiants.

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)

• Entrée en jouissance :
  Prendre les lieux loués dans l'état où ils se trouvent et se conformer au règlement de copropriété.

• Entretien des locaux :
  Maintenir les logements et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.

• Restitution des locaux :
  Rendre les lieux en bon état à la fin du bail, avec un état des lieux contradictoire.

• Charges et travaux :
  Rembourser au bailleur la quote-part des charges récupérables.
  Prendre en charge les dépenses afférentes aux services de para-hôtellerie.
  Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de rénovation prévu.

• Assurance :
  Contracter des polices d'assurance couvrant divers risques (incendie, explosion, vols, dégâts des eaux, etc.).

• Mobilier :
  Entretenir le mobilier et les équipements mis à disposition, et demander leur remplacement si nécessaire.

• Sous-location :
  Peut sous-louer les biens loués sans remise en cause de l’unité économique d’exploitation.

Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRES)

• Réparations et travaux :
  Prendre en charge les grosses réparations et les travaux de mise en conformité.
  Financer les travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de rénovation prévu.

• Charges et taxes :
  Payer les impôts, taxes et redevances dont il est le redevable légal.
  Assumer les dépenses non récupérables de copropriété.

• Jouissance paisible :
  Assurer au preneur une jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.

• Clause d’exclusivité commerciale :
  Ne pas exploiter ou louer des locaux pour des activités similaires à celles du preneur.

• Informations et gestion :
  Fournir un état récapitulatif annuel des charges.
  Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.
  Déléguer au preneur la gestion des travaux et la conclusion des contrats de prestation de service.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

13/12/2024 : 

• Travaux (financés à 100% par STUDEA) pour l’installation d’une ou plusieurs climatisations dans le bureau d’accueil et si besoin dans les espaces communs. 
• Travaux (financés à 100 % par STUDEA) de rénovation et d’aménagement de l’espace coworking 

(cafeteria) et éventuellement de la laverie (parties communes de la résidence).