Programme immobilier neuf de 10 lots à Avignon (84000)

L'investissement optimal : des revenus garantis, une gestion simplifiée, pas de charges de copropriété !

Descriptif résidence

Un emplacement idéal au cœur d’Avignon

La résidence Les Jardins d’Arcadie est située au 16 boulevard Saint-Roch, face aux remparts historiques d’Avignon et à proximité immédiate de la porte Saint-Charles. Ce quartier central offre un environnement paisible tout en étant à deux pas du centre-ville, des commerces, des services administratifs et médicaux. Les résidents peuvent ainsi profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé et serein, propice au bien-être et à l’autonomie. 

Une accessibilité optimale

La résidence est particulièrement bien desservie par les transports en commun. Elle se trouve à 300 mètres de la gare SNCF d’Avignon-Centre, et à proximité de plusieurs arrêts de bus (lignes 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 21 et 30), facilitant les déplacements dans toute la ville et au-delà. Cette accessibilité permet aux familles et proches de rendre visite facilement, tout en offrant aux résidents la liberté de se déplacer en toute autonomie. 

Des services pensés pour les séniors

Les Jardins d’Arcadie proposent 107 appartements du studio au T3, entièrement adaptés aux besoins des personnes âgées : cuisine équipée, salle d’eau avec douche à l’italienne, barre de maintien, volets roulants électriques, placards aménagés, et certains logements avec balcon ou terrasse. 

La résidence offre une présence 24h/24, un système d’appel d’urgence, une conciergerie, ainsi qu’un service autonomie à domicile pour l’aide au quotidien (ménage, courses, repas, accompagnement médical ou social). Un restaurant ouvert toute l’année, un salon bibliothèque, une salle de sport, un jardin suspendu et un patio ombragé complètent les espaces collectifs, favorisant les échanges et la convivialité.

Des activités et centres d’intérêt à proximité

La résidence organise régulièrement des animations variées : ateliers créatifs, conférences, chorales, gymnastique douce, pétanque, rencontres intergénérationnelles et événements festifs. Ces activités sont conçues pour stimuler les capacités, renforcer le lien social et enrichir le quotidien des résidents. 

À l’extérieur, les résidents peuvent facilement accéder aux lieux emblématiques d’Avignon : le Palais des Papes, le Pont d’Avignon, les musées, les théâtres et les marchés provençaux. La ville, réputée pour son festival de théâtre, offre une vie culturelle riche et dynamique, très appréciée des séniors.

Descriptif gestionnaire

Depuis 2006, le groupe ACAPACE, via la marque “Les Jardins d’Arcadie” développe des Résidences Services destinées aux séniors autonomes et semi-autonomes. Le confort, les services et les activités proposés permettent d’entretenir l’autonomie et la sérénité indispensables au bien-vieillir.

Avec plus de 80 résidences en gestion en 2024 et plus de 40 projets en cours de montage, de construction ou de commercialisation, « Les Jardins d’Arcadie » s’impose comme l’un des leaders dans ce secteur de la résidence services pour nos ainés. Le partenariat signé en 2014 avec le groupe Bouygues Immobilier s’inscrit sur le long terme et a pour objectifs de consolider le développement de la marque partout en France, en livrant dix à douze nouvelles résidences par an, soit entre 1 000 et 1 200 nouveaux logements. Les Jardins d’Arcadie se soucie autant du bien-être de ses locataires que de la valorisation patrimoniale de ses investisseurs et propose de véritables appartements et des prestatations immobilières qualitatives.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (Les Jardins d'Arcadie)

• Respect de la destination des lieux :

Les locaux doivent être utilisés comme résidence services non médicalisée pour personnes âgées non dépendantes.

• Entretien et réparations :

Le preneur doit maintenir les locaux en bon état, prendre en charge les réparations courantes et les grosses réparations, y compris le ravalement et la réfection des façades.

• Paiement du loyer :

Le preneur doit payer un loyer  soumis à la TVA, payable mensuellement à terme échu.

• Assurances :

Le preneur doit souscrire des assurances couvrant les risques d'incendie, d'explosion, de dégâts des eaux, etc., avec une clause de renonciation à recours contre le bailleur.

• Charges et taxes :

Le preneur doit acquitter les contributions personnelles et mobilières, les taxes locatives, la taxe professionnelle, et tous autres impôts, à l'exception de la taxe foncière.

• Sous-location :

La sous-location est strictement interdite sauf exceptions spécifiées (sous-location à une société contrôlée par ACAPACE, baux dérogatoires, mise en gestion).

• Cession du droit au bail :

Le preneur peut céder le bail à une filiale de la Société ACAPACE, mais doit rester garant jusqu'à la fin du bail.

• Obtention des autorisations :

Le preneur doit obtenir toutes les autorisations nécessaires à l'exercice de son activité et se conformer aux réglementations en vigueur.

 Obligations du Bailleur 

• Délivrance des locaux :

Le bailleur doit livrer les locaux au preneur dans l'état prévu, à la date de prise d'effet du bail.

• Renouvellement du bail :

En cas de refus de renouvellement, le bailleur doit payer une indemnité d'éviction égale au préjudice causé au preneur.

• Entretien des parties communes :

Le bailleur doit veiller à l'entretien des parties communes et à la conformité des locaux avec les normes de construction.

• Mandat de facturation :

Le bailleur donne mandat au preneur pour établir les factures de loyer avec mention de TVA.

• Renonciation à recours :

Le bailleur doit renoncer à tout recours contre le preneur et ses assureurs pour les dommages matériels et immatériels.

Durée et Conditions du Bail

• Durée :

Le bail est consenti pour une durée ferme de 15 ans, sans possibilité de résiliation triennale par le preneur.

• Indexation du loyer :

Le loyer est réajusté chaque année en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE, avec un plafond de 1.50%.

• Dépôt de garantie :

Aucun dépôt de garantie n'est convenu entre les parties. Autres Dispositions

• État des lieux :

Un état des lieux doit être établi contradictoirement au jour de l'entrée en jouissance du preneur.

• Servitudes :

Le bailleur informe le preneur des servitudes existantes et des risques naturels et technologiques affectant les biens loués.

• Clause résolutoire :

En cas de non-paiement du loyer ou de non-respect des conditions du bail, celui-ci peut être résilié de plein droit après un mois de commandement de payer resté infructueux.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

03 JUILLET 2025

Résolutions votées

1. Approbation des comptes 2024

   • Charges nettes : 14 390 €;  Adoptée à l’unanimité

2. Renouvellement du contrat de syndic

   • Syndic : ACAPACE Conseils & Gestion
   • Honoraires : 14 825 € TTC

3. Approbation du budget prévisionnel 2026

   • Montant : 14 825 € TTC; Adoptée à l’unanimité
   • Charges supportées par Les Jardins d’Arcadie Exploitation

4. Ratification des contrats d’entretien

   • Prestataires : KONE, HERVE THERMIQUE, EUROFEU, RECORD, SARP, IGIENAIR, HEXATEL

5. Ratification du contrat d’assurance copropriété

   • Assureur : ALLIANZ IARD

6. Mise en concurrence des marchés

   • Seuil fixé à 3 000 € TTC; Adoptée à l’unanimité