Grande maison de village avec beaucoup de cachet ! 190 m2 - 6 pièces

? À vendre : Maison de village coup de cœur de 190 m², aux volumes généreux, avec terrasse, patio et charme à tous les étages !

✨ Un bien rare en plein cœur de Saint-Paul-Trois-Châteaux, à découvrir sans attendre.

? Voir la vidéo de la maison ci-dessous?

Cette maison de village traversante de 190 m² habitables vous séduira par ses espaces, ses volumes généreux et son agencement idéal pour une vie de famille.
Le tout sans vis-à-vis, dans un quartier calme et vivant à la fois, avec toutes les commodités à deux pas ?️?.

? Organisation sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée :

- Un espace buanderie pratique
- Une charmante cave voûtée ancienne, parfaite pour les amateurs de vin ou les amoureux des vieilles pierres


Au premier étage :

- Un salon confortable

- Une vaste salle à manger d’environ 30 m² ?️

- Une cuisine centrale conviviale

- Un petit salon ou chambre d’appoint, selon vos besoins

- Deux grandes chambres de plus de 18 m², dont une avec sa salle d’eau

- Une seconde salle de bains avec baignoire

- Deux WC

- Un balcon

- Et un patio intime, à l'abri du vent, idéal pour savourer son café du matin ☕ ou du midi à l’abri des regards ?


Au deuxième étage :

- Un studio indépendant de 35 m² avec salle d’eau attenante, parfait pour un ado, un espace télétravail ou une chambre d’amis avec grande terrasse privative ?

- Un atelier avec beaucoup de charme, parfait pour laisser libre cours à votre créativité ?


? Les extérieurs :
Balcon, patio, grande terrasse… la maison offre plusieurs espaces extérieurs, sans vis-à-vis, à utiliser selon l’envie, la saison ou l’humeur du jour ?☀️?

? Les + :
✅ Fenêtres PVC double vitrage
✅ Trois salles d’eau et trois WC
✅ Volumes rares en maison de village
✅ Emplacement idéal en plein cœur de Saint-Paul ?
✅ Maison traversante et bien agencée
✅ Un adoucisseur d'eau


ℹ️ À noter :
✅ L’électricité et la plomberie ont été refaites
✅ Toutes les fenêtres sont en double vitrage

? Un rafraîchissement du plan de travail de la cuisine pourrait lui redonner un petit coup d’éclat ✨,
et certaines peintures pleines de personnalité (merci les ados ! ?) pourront être revisitées dans des teintes plus neutres ?

? Avec son DPE en F aujourd'hui, la maison a un vrai potentiel d’amélioration : une simple installation de climatisation monobloc permettrait de passer en D

? Un bien de caractère, avec beaucoup de cachet, spacieux, évolutif… et tout simplement agréable à vivre.
Une belle découverte pour les amoureux du cœur de village !

? Chauffage : radiateurs électriques à inertie
?️ Taxe foncière : 1091 €

? Voir la vidéo de la maison ci-dessous?

Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylviane SCHOEPFER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°442 047 643 Greffe de ROMANS) 06 61 20 65 77 (réf. 584647 )
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