SAINT-MICHEL-EN-L’HERM – Maison familiale 121 m² – 4 chambres + bureau – Véranda, cuisine d’été, garages et dépendances – Terrain clos de 742 m²

? Maison familiale 121 m² – 4 chambres + bureau – véranda, garages et terrain clos – proche mer ?

À seulement 16 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer, découvrez une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille ou comme résidence secondaire pour accueillir vos proches.

Située à Saint-Michel-en-l’Herm, charmante commune entre mer et marais, vous profitez d’un environnement calme tout en restant proche des commerces et services.

? Localisation idéale :
• L’Aiguillon-sur-Mer : 6 min
• La Tranche-sur-Mer : 16 min
• Luçon : 17 min

? Une maison pensée pour le confort et le partage

Au rez-de-chaussée :
✨ Pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et poêle à pellets
?️ Cuisine lumineuse, aménagée et équipée
?️ 1 chambre avec placard
? 1 bureau (idéal télétravail)
? Salle d’eau avec WC
? Espace dressing
? Véranda et cuisine d’été

À l’étage :
?️ 3 chambres confortables
? Salle d’eau avec douche à l’italienne
? WC indépendant
? Espace dressing
? Accès extérieur indépendant, parfait pour recevoir famille et amis

? Extérieurs et dépendances

Sur un terrain clos de 742 m², profitez de :
? Double garage
? Porche pour stationnement supplémentaire
?️ Atelier et dépendances
? Jardin clos, idéal pour la détente et les moments en famille
? Local technique et cave

⚡ Confort et performance

? Poêle à pellets
❄️ Pompe à chaleur air / air (chauffage et climatisation)
? Double vitrage PVC
? Isolation murs et combles + isolation extérieure
☀️ Panneaux solaires en autoconsommation
? Portail électrique
✅ Tout-à-l’égout conforme

? Mon avis :
Une maison idéale pour une famille ou une résidence secondaire, offrant espace, confort et capacité d’accueil, à proximité immédiate du littoral vendéen ?

? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

? Informations légales

Prix de vente : 272 740 € FAI
Prix hors honoraires : 260 000 €
Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 790 €

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 601711 )
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