Ancien bâti à rénover avec dépendances – fort potentiel à Saint-Mary 16260

Opportunité rare en Charente (16) : Idéalement située à seulement 5 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure, découvrez cette maison à rénover offrant un immense potentiel d'aménagement. Avec plus de 350 m² de vastes dépendances cette propriété est l'endroit parfait pour les artisans, les investisseurs immobiliers ou tout particulier passionné par la création d'un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou d'un grand logement familial. Un bien unique sur le marché charentais à ne pas manquer.

Un Cadre Solide pour un Projet Ambitieux
Surface Habitable environ (67,5 m²) : La maison existante offre une base solide.

Possibilité d'Agrandissement Immédiat : Une surface supplémentaire de 55 m² est à rénover, permettant l'extension rapide pour atteindre environ 122 m² habitables.

Potentiel Illimité : Imaginez des logements indépendants pour un investissement locatif ou la transformation en une spacieuse résidence principale.

+350 m² de Dépendances : L'Atout Maître pour Artisans et Investisseurs
L'atout majeur de cette propriété réside dans son espace professionnel exceptionnel. Ses plus de 350 m² de dépendances raccordées à l'électricité représentent une opportunité professionnelle de premier plan.

Locaux Professionnels : Ces vastes ateliers, garages et zones de stockage sont parfaits pour un artisan cherchant un local pour développer son activité ou pour un passionné de mécanique.

État Impeccable : Les toitures sont en excellent état garantissant une progression de la rénovation maîtrisée et un investissement sécurisé.

Localisation Idéale et Extérieurs Fonctionnels
Profitez d'un environnement calme et champêtre sans être isolé.

Proximité : Vous êtes à quelques minutes seulement de Chasseneuil-sur-Bonnieure (écoles, commerces) et à seulement 25 minutes d'Angoulême.

Extérieurs : La propriété bénéficie d'une cour intérieure sans vis-à-vis pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'espace de travail extérieur.

Terrain Non Attenant : Un terrain séparé d'environ 270 m² est inclus, idéal pour un grand potager.

NOTE IMPORTANTE : Le bien nécessitera l'installation d'un assainissement individuel (fosse septique). Prévoir ce poste dans votre budget de rénovation.

Votre Projet Immobilier en Charente Commence Ici !

Ce bien rare est une véritable toile blanche pour les visionnaires. Ne manquez pas cette opportunité de créer un lieu de vie unique ou un investissement locatif rentable près d'Angoulême. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette maison avec dépendances à Chasseneuil-sur-Bonnieure et saisir cette chance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise HILBERGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 270 752 Greffe de ANGOULEME) 06 60 99 25 87 (réf. 578505 )
Voir moins