Maison rénovée de 140 m² – 6 pièces – Saint-Germain-des-Fossés (à 10 min de Vichy)

Située dans un secteur calme de Saint-Germain-des-Fossés, à seulement quelques minutes de Vichy, cette maison de 1975, entièrement rénovée à l’intérieur, offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un agencement fonctionnel sur deux niveaux, pour une surface habitable d’environ 140 m².

Étage principal : un espace de vie lumineux et confortable
Ce niveau constitue le cœur de la maison :
Séjour de 38 m², spacieux et lumineux, avec un accès direct à une terrasse idéale pour les repas extérieurs.
Grande cuisine équipée de 19 m², récente et aménagée avec des matériaux modernes, offrant un espace convivial pour cuisiner et partager les repas.
Une suite parentale comprenant une chambre de 11 m², prolongée par un dressing de 10 m² apportant un bel espace de rangement ou possibilité d’aménagement supplémentaire, et sa salle de bain de 4 m² avec WC
WC indépendant sur ce même niveau.

Au rez-de-chaussée : un second espace de vie et de nuit :

Grande pièce centrale de 25 m², parfaite pour une salle de jeux, un salon TV, un espace adolescents ou une activité professionnelle.
Deux chambres supplémentaires : 13 m² et 14 m², toutes deux confortables et bien agencées.
Salle de bain de 5 m² avec WC.

Attenant, garage de 26 m², permettant stationnement, stockage ou atelier.
Cave de 20 m², idéale pour conserver vin, stocker ou créer une buanderie.

Extérieurs : espace, intimité et possibilités d’aménagement
Sur un terrain clos de 850 m², la maison dispose de deux espaces extérieurs distincts :
Une terrasse à l’étage, directement accessible depuis le séjour, parfaite pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
Une spacieuse terrasse couverte de 40 m² à l’arrière de la maison, utilisable par tous les temps, idéale pour les moments conviviaux ou la détente.
Le terrain est entièrement fermé, offrant sécurité et tranquillité.

Prestations techniques et état général
Chauffage performant par pompe à chaleur de 2025
Toiture isolée, améliorant le confort thermique.
Maison entièrement rénovée à l’intérieur, aucun gros travaux à prévoir dans les pièces de vie.
Quelques travaux légers à envisager sur les extérieurs (esthétique / rafraîchissements)

Taxe Foncière : 1200 € DPE : C 112


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 598288 )
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