2 maisons, piscine au sel, SPA à vendre LE CHAMP-SAINT-PÈRE (85)

?2 Maisons - 124m2 habitables - Année 2008 - Terrain 611m2 - Panneau solaire 35 m2 environ

Découvrez cet ensemble de logements alliant confort, économie et détente

?La 1ère maison plain-pied de 87.5m2 se compose :

D'un séjour de 19 m2 avec poêle à granulés?, et sa clim réversible

D'une cuisine de 13.2 m2 toute équipée et aménagée?

D'un dégagement qui donne sur la partie nuit

De 2 chambres lumineuses (14.9 et 12 m2) ? avec espace pour y intégrer des placards aménagés

D'un bureau de 7.25 m2

D'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne ?

D'une toilette séparée ?

?La 2ème maison de 57 m2 totalement indépendante de la 1ère se compose :

D'une entrée indépendante

D'une cuisine ouverte équipée et aménagée ?avec son îlot central

D'une pièce de vie,?️ le tout faisant 33 m2

D'une salle d'eau ?

D'un toilette séparé?

D'une grande mézzanine ? de 20 m2


?A l'extérieur :

Vous trouverez une piscine? 7/4m au sel avec pompe à chaleur et dôme pour plus de sécurité et d'une baignade l'hiver, d'un SPA ?de 2 personnes chauffé dans une pièce close pour plus d'intimité et d'une cuisine d'été ?
D'un garage ? de 40m2 avec le coin bricolage ⚒️
L'ensemble clos et sans vis-à-vis avec portail électrique, portillon, une terrasse, place de parking sur le devant du garage.
Possibilité d'y garer un bateau ou un camping ??

✅Double vitrage, fibre optique, volets roulants manuels, menuiserie PVC, clim réversible, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique
✅Isolation de la maison
✅Carrelage et parquet flottant
✅Environ 35 m2 de panneaux solaires sur les 2 côtés de la toiture pour une économie d'énergie
✅Assainissement conforme tout-à-l'égout - DPE-A - GES-A
✅Rendement locatif avec le logement séparé (650 euros/mois) ou location saisonnière 500 euros par semaine

?♀️Localisation idéale :

?Située à moins de 20 minutes de La Roche-sur-Yon, 20 minutes de Luçon, 40 minutes des Sables-d'Olonne et moins de 15 minutes de La Tranche-sur-Mer.
Elle offre un équilibre idéal entre campagne et plage avec accessibilité : commodités, école et mairie, médecin.

Supermarché à moins de 3 minutes ?

❓Mon avis :

Une propriété rare, qui offre bien plus que 2 simples maisons :

Un cadre de vie, des prestations et des opportunités d'investissement
Idéale pour une famille avec un projet locatif ou une activité professionnelle à domicile. Un bien clé en main à fort potentiel.

➡A visiter sans tarder !
⚠️Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
?271 500 euros Frais d'agence inclus
?Impôt foncier 2025 : 1200 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 601129 )
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