Maison en pierre de caractère – 175 m² habitables – Dépendances 100 m² – LA BARRE DE SEMILLY (50)

À quelques minutes de Saint-Lô, sur la commune recherchée de La Barre-de-Semilly, cette propriété en pierre développe un équilibre rare entre authenticité, volumes et potentiel professionnel.

? Un emplacement stratégique

La Barre-de-Semilly séduit par son environnement résidentiel paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Saint-Lô : commerces, établissements scolaires, services et axes routiers accessibles rapidement.
Un secteur idéal pour conjuguer qualité de vie et efficacité logistique.

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? Une maison familiale aux volumes généreux

D’une surface habitable de 175,45 m², la maison offre une distribution fluide et lumineuse.

Au rez-de-chaussée :
• Une entrée
• Un grand double séjour lumineux, sublimé par une cheminée en pierre de caractère
• Une cuisine aménagée et équipée
• Une suite parentale avec salle de bains privative et baignoire balnéo
• Une chaufferie
• WC indépendants
• Une salle d’eau
• Accès direct au garage et aux dépendances

À l’étage :
• Une mezzanine surplombant le séjour (actuellement aménagée en chambre)
• Quatre chambres
• Un bureau
• WC à finaliser

Un agencement cohérent, parfaitement adapté à une grande famille.

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? Dépendances & potentiel professionnel

Les dépendances développent 101,91 m² au sol, avec un étage aménageable accessible depuis l’étage de la maison.

Cet ensemble se prête très facilement à l’exercice d’une activité professionnelle, notamment pour un artisan :
• espace de stockage,
• atelier,
• zone technique,
• possibilité d’accueil clientèle indépendant de l’espace de vie.

La configuration permet également l’aménagement aisé d’une cuisine d’été au sein des dépendances, idéale pour valoriser les extérieurs lors des beaux jours.

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⚙️ Confort & prestations
• Pompe à chaleur
• Volets roulants électriques
• Terrasse couverte
• Terrain clos de 2 560 m²

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? Les points différenciants

✔ Cachet et authenticité de la pierre
✔ Volumes adaptés à la vie familiale
✔ Double séjour lumineux
✔ Dépendances structurantes
✔ Potentiel professionnel évident
✔ Proximité immédiate de Saint-Lô

Un bien évolutif, pensé autant pour un projet familial ambitieux que pour une activité indépendante souhaitant allier domicile et outil de travail sur un même site. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Angélique HOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 581 Greffe de COUTANCES) 06 59 15 77 33 (réf. 602740 )
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