« Églantine » à ESCOULIS (31260) – Maison 123 m² - T7 – 3 chambres – sur terrain 2 870 m² avec petites dépendances – L’âme des Beaux Jours !
125 000€
Localisation : ESCOULIS, 31260
7 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
123 m²
Description du bien : Maison 7 pièces à vendre à ESCOULIS
À celles et ceux qui rêvent d’ouvrir les yeux le matin sur les vallons qui ondulent doucement jusqu’aux premiers contreforts des Pyrénées… prenez une grande inspiration ! Vous êtes à Escoulis (31260), un petit coin de campagne commingeoise du secteur de Salies-du-Salat (8 km)où le silence a encore le bon goût d’exister, où l’air sent l’herbe fraîche et où le temps semble avoir décidé de lever le pied. Bienvenue dans une maison qui ne cherche pas à impressionner par des artifices, mais qui séd...
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À celles et ceux qui rêvent d’ouvrir les yeux le matin sur les vallons qui ondulent doucement jusqu’aux premiers contreforts des Pyrénées… prenez une grande inspiration ! Vous êtes à Escoulis (31260), un petit coin de campagne commingeoise du secteur de Salies-du-Salat (8 km)où le silence a encore le bon goût d’exister, où l’air sent l’herbe fraîche et où le temps semble avoir décidé de lever le pied. Bienvenue dans une maison qui ne cherche pas à impressionner par des artifices, mais qui séduit par son authenticité, son potentiel et cette sensation rare : celle d’être vraiment chez soi.
Ici, entre nature splendide et vie pratique, vous êtes sur une localisation idéale ! En clair :
• Les enfants peuvent aller à l’école sans expédition logistique (5 km)
• L’autoroute et la gare à Boussens (11 km) vous relie aux bassins d’emploi et aux escapades citadines et vous ouvre les portes de Toulouse, des week-ends improvisés et des départs en vacances fluides.
• Salies-du-Salat (8km), Boussens (11 km), Martres-Tolosane (16 km) ou encore Cazères (17 km) et Saint-Gaudens (35 km) sont assez proches pour assurer tous vos besoins quotidiens, commerces, administratif, associatif..
Et en même temps ? Pas de pollution. Pas de nuisances.. Juste la tranquillité, la sérénité, la mise au vert. Le luxe simple.
« Églantine » développe 123 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle est habitable en l’état mais elle attend qu’on lui redonne un petit coup d’éclat. Un peu comme une belle endormie qui ne demande qu’à retrouver tout son panache. Oui, il y a des travaux à prévoir :
• Électricité à revoir
• Huisseries à remplacer
• Fosse septique (non conforme actuellement)
• Rafraîchissement des sols et murs
Mais la structure est là. Les volumes sont là. Le charme est là. Et surtout : le potentiel est immense. On visite ?
On entre par une cuisine (16 m²) non équipée, ce qui, loin d’être un défaut, est une page blanche. Et vous savez ce qu’on dit d’une page blanche ? Tout est possible ! Vous aimez le style campagne chic ? Minimaliste scandinave ? Rustique revisité ? Industriel rural ? Vous avez la main !
La cuisine communique directement avec le garage attenant (28 m²), et ça, en plein hiver ou les jours de pluie, c’est un détail qui change la vie. Les courses passent du coffre au plan de travail sans détour.
Puis vient le cœur battant de la maison : Un séjour / salle à manger (15.5m²) avec cheminée ouverte.
Et là… on s’arrête deux secondes. Une vraie cheminée ouverte. Le crépitement du feu, le plaid, votre meilleure boisson chaude... Le comble du cosy !
En complément, un salon douillet (12 m²) offre un second espace de vie. Coin lecture, salle télé, pièce de musique, espace jeux… À vous d’en inventer l’ambiance.
À l’étage, lumière et espace. « Églantine » révèle un atout rare : trois chambres spacieuses (16m², 12m² et 14.5m²), chacune équipée de deux fenêtres. Autrement dit :
• Une belle luminosité traversante
• Une vue dégagée sur la campagne environnante
• Une sensation d’espace et d’air
On se réveille ici avec les vallons en toile de fond, les saisons qui colorent et redessinent le paysage, et la lumière qui change au fil de la journée.
À cela s’ajoutent deux bureaux (15.5 m² et 6.5 m²). Oui, deux ! Chacun le sien ! Vous n’en demandiez pas tant ! Télétravail, atelier créatif, salle de jeux, chambre d’appoint, bibliothèque… Là encore, c'est vous qui décidez !
Enfin, une salle de bain (9.5 m²) avec WC intégrés complète l’étage. Les volumes permettent d’imaginer une rénovation élégante et confortable.
Mais « Églantine » ne s’arrête pas à ses 123 m², elle propose également :
• Un garage attenant de 30 m², avec WC indépendants
• Une terrasse de 30 m² avec vue sur la campagne environnante sur jardin clôturé 373 m²
• Des dépendances (au total 56 m²) (espace barbecue en place, stockage, poulailler..)
Le tout repose sur un terrain de 2 870 m² dont une partie non attenante mais boisée. Cela signifie :
• De l’espace
• De l’intimité
• Une vraie sensation de propriété
La partie boisée apporte ce supplément d’âme : un coin nature à soi, parfait pour les cabanes d’enfants, le bois de chauffage, ou simplement pour le plaisir de posséder un petit morceau de forêt.
Et au centre de l’ancien pré commun du hameau se trouve un puits, témoin du passé rural d’Escoulis. Le puits est commun aux trois habitations du hameau et il raconte une époque où le village vivait au rythme des saisons, des récoltes et de l’entraide. Ce genre de détail qui donne une dimension patrimoniale au lieu. L’une des habitations est mitoyenne à « Églantine » par 1 face mais l’agencement offre une sensation indéfinissable d’être seul au monde pour autant. Les avantages, sans les inconvénients.
La taxe foncière s'élève à 780 €
Notez qu’avec un foncier contenu, un volume généreux, des annexes, un terrain conséquent… Le rapport qualité/prix de « Églantine » est particulièrement attractif sur le secteur.
Et les aspects techniques dans tout ça ?
• Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau Electrique, installation en 2002, individuel sur Radiateur
• Eau chaude sanitaire : Pompe à chaleur Air/Eau Electrique installation en 2002, individuel, production instantanée.
• Ventilation : Ventilation naturelle par conduit
• Pilotage Pompe à chaleur Air/Eau : Radiateur : avec régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température
"Eglantine" est habitable en l’état. Vous pouvez y vivre tout en rénovant progressivement.
Pour les amateurs de projets, les esprits créatifs, les familles prêtes à façonner leur cocon, c’est une opportunité idéale. Vous investissez dans une base saine, dans un cadre exceptionnel, et vous valorisez le bien au fil du temps.
« Églantine », ce n’est pas qu’une surface et des mètres carrés, c’est avant tout un art de vivre en faisant le choix d’une vie plus douce, sans renoncer aux commodités essentielles pour :
• Une famille qui veut de l’espace et de la nature
• Un couple en quête de tranquillité
• Un télétravailleur qui rêve de silence
• Un investisseur amoureux des belles pierres à révéler
• Un citadin en transition vers le vert
Pour résumer "Eglantine" à Escoulis, entre nature et Pyrénées : une maison de 123 m² sur deux niveaux qui offre :
• De beaux volumes
• Trois grandes chambres lumineuses
• Deux bureaux
• Une cheminée ouverte
• Garage, dépendances et terrasse
• 2 870 m² de terrain
• Un environnement paisible et VUE SUR LES PYRENEES !
• Des commodités accessibles
• Un foncier raisonnable
• Habitable immédiatement, à rafraîchir/rénover pour en révéler tout le potentiel.
En trois mots : "Eglantine" c'est un lieu. c'est un projet. C'est une promesse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 602832 )
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Ici, entre nature splendide et vie pratique, vous êtes sur une localisation idéale ! En clair :
• Les enfants peuvent aller à l’école sans expédition logistique (5 km)
• L’autoroute et la gare à Boussens (11 km) vous relie aux bassins d’emploi et aux escapades citadines et vous ouvre les portes de Toulouse, des week-ends improvisés et des départs en vacances fluides.
• Salies-du-Salat (8km), Boussens (11 km), Martres-Tolosane (16 km) ou encore Cazères (17 km) et Saint-Gaudens (35 km) sont assez proches pour assurer tous vos besoins quotidiens, commerces, administratif, associatif..
Et en même temps ? Pas de pollution. Pas de nuisances.. Juste la tranquillité, la sérénité, la mise au vert. Le luxe simple.
« Églantine » développe 123 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle est habitable en l’état mais elle attend qu’on lui redonne un petit coup d’éclat. Un peu comme une belle endormie qui ne demande qu’à retrouver tout son panache. Oui, il y a des travaux à prévoir :
• Électricité à revoir
• Huisseries à remplacer
• Fosse septique (non conforme actuellement)
• Rafraîchissement des sols et murs
Mais la structure est là. Les volumes sont là. Le charme est là. Et surtout : le potentiel est immense. On visite ?
On entre par une cuisine (16 m²) non équipée, ce qui, loin d’être un défaut, est une page blanche. Et vous savez ce qu’on dit d’une page blanche ? Tout est possible ! Vous aimez le style campagne chic ? Minimaliste scandinave ? Rustique revisité ? Industriel rural ? Vous avez la main !
La cuisine communique directement avec le garage attenant (28 m²), et ça, en plein hiver ou les jours de pluie, c’est un détail qui change la vie. Les courses passent du coffre au plan de travail sans détour.
Puis vient le cœur battant de la maison : Un séjour / salle à manger (15.5m²) avec cheminée ouverte.
Et là… on s’arrête deux secondes. Une vraie cheminée ouverte. Le crépitement du feu, le plaid, votre meilleure boisson chaude... Le comble du cosy !
En complément, un salon douillet (12 m²) offre un second espace de vie. Coin lecture, salle télé, pièce de musique, espace jeux… À vous d’en inventer l’ambiance.
À l’étage, lumière et espace. « Églantine » révèle un atout rare : trois chambres spacieuses (16m², 12m² et 14.5m²), chacune équipée de deux fenêtres. Autrement dit :
• Une belle luminosité traversante
• Une vue dégagée sur la campagne environnante
• Une sensation d’espace et d’air
On se réveille ici avec les vallons en toile de fond, les saisons qui colorent et redessinent le paysage, et la lumière qui change au fil de la journée.
À cela s’ajoutent deux bureaux (15.5 m² et 6.5 m²). Oui, deux ! Chacun le sien ! Vous n’en demandiez pas tant ! Télétravail, atelier créatif, salle de jeux, chambre d’appoint, bibliothèque… Là encore, c'est vous qui décidez !
Enfin, une salle de bain (9.5 m²) avec WC intégrés complète l’étage. Les volumes permettent d’imaginer une rénovation élégante et confortable.
Mais « Églantine » ne s’arrête pas à ses 123 m², elle propose également :
• Un garage attenant de 30 m², avec WC indépendants
• Une terrasse de 30 m² avec vue sur la campagne environnante sur jardin clôturé 373 m²
• Des dépendances (au total 56 m²) (espace barbecue en place, stockage, poulailler..)
Le tout repose sur un terrain de 2 870 m² dont une partie non attenante mais boisée. Cela signifie :
• De l’espace
• De l’intimité
• Une vraie sensation de propriété
La partie boisée apporte ce supplément d’âme : un coin nature à soi, parfait pour les cabanes d’enfants, le bois de chauffage, ou simplement pour le plaisir de posséder un petit morceau de forêt.
Et au centre de l’ancien pré commun du hameau se trouve un puits, témoin du passé rural d’Escoulis. Le puits est commun aux trois habitations du hameau et il raconte une époque où le village vivait au rythme des saisons, des récoltes et de l’entraide. Ce genre de détail qui donne une dimension patrimoniale au lieu. L’une des habitations est mitoyenne à « Églantine » par 1 face mais l’agencement offre une sensation indéfinissable d’être seul au monde pour autant. Les avantages, sans les inconvénients.
La taxe foncière s'élève à 780 €
Notez qu’avec un foncier contenu, un volume généreux, des annexes, un terrain conséquent… Le rapport qualité/prix de « Églantine » est particulièrement attractif sur le secteur.
Et les aspects techniques dans tout ça ?
• Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau Electrique, installation en 2002, individuel sur Radiateur
• Eau chaude sanitaire : Pompe à chaleur Air/Eau Electrique installation en 2002, individuel, production instantanée.
• Ventilation : Ventilation naturelle par conduit
• Pilotage Pompe à chaleur Air/Eau : Radiateur : avec régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température
"Eglantine" est habitable en l’état. Vous pouvez y vivre tout en rénovant progressivement.
Pour les amateurs de projets, les esprits créatifs, les familles prêtes à façonner leur cocon, c’est une opportunité idéale. Vous investissez dans une base saine, dans un cadre exceptionnel, et vous valorisez le bien au fil du temps.
« Églantine », ce n’est pas qu’une surface et des mètres carrés, c’est avant tout un art de vivre en faisant le choix d’une vie plus douce, sans renoncer aux commodités essentielles pour :
• Une famille qui veut de l’espace et de la nature
• Un couple en quête de tranquillité
• Un télétravailleur qui rêve de silence
• Un investisseur amoureux des belles pierres à révéler
• Un citadin en transition vers le vert
Pour résumer "Eglantine" à Escoulis, entre nature et Pyrénées : une maison de 123 m² sur deux niveaux qui offre :
• De beaux volumes
• Trois grandes chambres lumineuses
• Deux bureaux
• Une cheminée ouverte
• Garage, dépendances et terrasse
• 2 870 m² de terrain
• Un environnement paisible et VUE SUR LES PYRENEES !
• Des commodités accessibles
• Un foncier raisonnable
• Habitable immédiatement, à rafraîchir/rénover pour en révéler tout le potentiel.
En trois mots : "Eglantine" c'est un lieu. c'est un projet. C'est une promesse.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 602832 )
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Localisation du bien : Maison 123 m2 à vendre à ESCOULIS
31260 ESCOULIS
Prix de vente avec honoraires : 125 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
