Maison en pierre à vendre 5 pièces ANGLES (85)

?Maison plain-pied - 101m2 - une première maison de 1984, une deuxième maison de 2000 ainsi qu'une véranda qui relie les 2 maisons de 2024 - Terrain clos 676m2

Découvrez ces 2 maisons en pierre reliées par une véranda de 24m2 orientée sud-ouest alliant confort, clarté, sérénité et praticité.

?Elle se compose de : Première maison :

D'une grande entrée qui peut servir de buanderie totalement isolée en 2024 ???

D'une pièce de 9.5 m2 qui servira à votre convenance avec une grande baie vitrée pour une clarté exceptionnelle ?

D'une pièce de vie avec cuisine ouverte semi-aménagée ?

D'une suite parentale avec salle d'eau et toilette ??

Deuxième maison :

2 chambres ? avec espace placard

Salle d'eau ?

Toilette séparée ?

D'un bureau ? ou salle de jeu ?? ou dressing ? ? à votre convenance

Le tout communiquant par une grande véranda de 24m2 avec volet roulant électrique une vraie pièce de vie chauffée et agréable pour des moments de détente ??

✅Travaux effectués en 2024 isolation, électricité, plomberie, véranda, DPE-D
✅Du carrelage ou du parquet selon les pièces pour une praticité et un confort
✅Fibre optique
✅Assainissement tout-à-l'égout, terrain en zone non inondable, blanche et piscinable

?A l'extérieur :

Un beau jardin paisible ? clôturé avec un portail manuel neuf, cabanon propre et utile pour ranger vélo ou autres matériels de plage, possibilité de 3 places de parking dans le terrain

?‍♀️Localisation idéale :

?10 min de La Tranche-sur-Mer et de la plage Des Conches ?, Les Sables-D'Olonne à 40 min, La Rochelle à 45 min, La Roche-sur-Yon à 30 min
A proximité du centre du village ? et des écoles ?, bus scolaire pour le collège et lycée ?, marché hebdomadaire été comme hiver

Quartier calme sans lotissement.

?Mon avis

Une maison rendue agréable par les travaux effectués pour relier les 2 bâtisses, saine et pratique avec ses nombreuses pièces, idéalement placée entre terre et mer, pour une résidence principale en famille, une résidence secondaire familiale où vous profiterez des vacances en famille ou en location à l'année avec un bon rendement locatif
Deux pièces de la maison peuvent servir de local pour travailler à domicile (couture, médecine douce, télétravail etc....)

?Le mélange de pierre apparente et la modernité de la véranda rendent cette maison atypique et unique
Venez la visiter sans tarder !
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 500 euros
289 500 euros frais d'agence inclus


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,66% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 597581 )
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