Immeuble de ville à Troyes 1h10 de Paris

A vendre immeuble de rapport en plein centre ville de TROYES en face de la cathédrale
Superficie totale Carrez : 124 m²

Description de l’immeuble
Immeuble en mono propriété comprenant 5 lots :
Lot 1 (RDC) : dégagement 15,20 m² (libre).
Lot 1 bis (RDC) : Appartement T1 – 27,53 m² + cour privative 12 m² (libre).
Lot 3 (1er étage) : Appartement T2 – 24,23 m² (libre).
Lot 4 (1er étage) : Appartement T1 – 18,61 m² (libre).
Lot 5 (2ème étage + combles) : Appartement T2 Duplex – 38,13 m² (libre).


Atouts de l’investissement

Prix d’acquisition attractif avec 10% de rentabilité
Bonne localisation à Troyes, proche centre et commodités.
Potentiel de valorisation en louant les lots vacants.
Rendement locatif brut élevé possible (> 10 %).
Secteur patrimonial protégé (garantie de valorisation à long terme).

Points à prévoir
Travaux d’amélioration

Conclusion
Immeuble de rapport idéal pour investisseur cherchant :
un bien à forte rentabilité,
une valorisation patrimoniale à moyen/long terme,
la possibilité d’optimiser la gestion locative
Taxe foncière 1800euro

Accessibilité & Proximité
• Université de Technologie de Troyes (UTT) : env. 2,5 km – 10/15 min en bus.
• École de commerce Pigier Troyes : env. 1,5 km – 20 min à pied ou 7 min en bus.
• Gare SNCF Troyes : env. 1 km – 12 min à pied.
• Centre-ville historique (place de l’Hôtel de Ville, commerces, restaurants, bars) : moins de 10 min à pied.
• Paris – Troyes :
• En train direct : ~1h20 depuis Paris Gare de l’Est.
• En voiture : 1h50 via A5.
Nombre de lots de la copropriété: 4. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 593752 )
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