Immeuble à vendre CHALON SUR SAONE (71)

Ensemble immobilier à forte rentabilité – Hypercentre de Chalon-sur-Saône

Idéal investisseurs !
Situé en plein cœur de Chalon-sur-Saône, dans une rue commerçante très recherchée, à deux pas de la mairie, cet ensemble immobilier en monopropriété offre un excellent potentiel locatif et patrimonial.

Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée : Local professionnel – 50 m² env.
Actuellement loué 11.000 €/an, + taxe foncière à la charge du locataire
Belle visibilité commerciale, emplacement premium

1er étage : Appartement 3 pièces – 67 m²
Double exposition, beaux volumes
Potentiel locatif intéressant

2e étage : Appartement 2 pièces – 36 m²
Idéal location étudiante ou courte durée

Dernier étage : Combles aménageables – env. 50 m² au sol
Possibilité de créer un duplex supplémentaire, augmentant fortement la rentabilité

Très belle opportunité de valorisation

Les points forts
Emplacement exceptionnel : hypercentre, flux piéton important
Revenus locatifs déjà en place
Potentiel de développement avec les combles à aménager
Monopropriété : gestion simplifiée pour un investisseur
Rentabilité attractive, avec possibilité d’optimiser encore davantage (division, meublé, courte durée…)

Pour investisseurs avisés

Cet immeuble constitue une opportunité rare dans ce secteur très prisé.
Idéal pour une stratégie de rendement ou de valorisation patrimoniale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romuald FOUGERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 184 481 Greffe de DIJON) 06 37 88 32 11 (réf. 597820 )
Voir moins