Ensemble immobilier TERRAIN constructible avec Local/bureau SAINTE MARIE DE RE 17740

Situation idéale en zone artisanale et commerciale (ZAC) — Richard BOURGET vous présente une opportunité rare : un ensemble immobilier complet, parfaitement adapté à une activité artisanale, commerciale, de bureaux ou de stockage.


Composition de l’ensemble immobilier :

1 Commerce (env. 150 m²)
• Espace de vente lumineux
• Réserve + bureau principal + 2ᵉ bureau + salle de repos
• WC et douche
• Double vitrage, isolation murs et plafonds
• Chauffage réversible professionnel

1 Hangar (env. 160 m²)
• Hauteur sous plafond : 3,34 m
• Sanitaires complets (WC, douche, lavabo, radiateur, placard)
• Éclairage puissant (21 néons doubles)
• Nombreuses prises électriques, alimentation 220/380V
• Grand portail coulissant (H 3,10 m x L 4,45 m)
• Sécurisé par barreaux de protection



Superficie totale : 1 651 m²
• Parcelle 1 : 476 m²
• Parcelle 2 : 1 175 m²



Rentabilité & Potentiel :

• Loyer actuel du commerce : 2 077 €/mois
• Taxe foncière : 536 € (2024)
• Rentabilité immédiate + fort potentiel de valorisation
• Emplacement stratégique, facile d’accès et très fréquenté

Mon avis d’expert

Une opportunité d’investissement rare sur un secteur dynamique, offrant revenus garantis dès l’achat et belle perspective d’évolution patrimoniale.
Un bien polyvalent, fonctionnel et déjà rentable — idéal pour entrepreneur ou investisseur avisé.
-Présence d'amiante sur les toitures (devis établi pour désamiantage montant de 22 787€TTC soit 18 989€HT )

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 580263 )
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