Appartement 26m2 en hyper centre de Villers-Cotterêts – Fort potentiel locatif après rénovation

Appartement à très fort potentiel locatif, situé en hyper centre de Villers-Cotterêts, à quelques minutes à pied de la gare SNCF (ligne directe Paris Gare du Nord).

➡️ Emplacement stratégique = demande locative soutenue + vacance quasi nulle après rénovation.

Localisation PREMIUM – Secteur à forte tension locative

Hyper centre-ville

Gare Villers-Cotterêts à pied (Paris Gare du Nord)

Proximité immédiate :

Commerces, écoles, services

Cité Internationale de la Langue Française (pôle touristique & culturel majeur)

Axe Roissy CDG

Soissons, Compiègne, Crépy-en-Valois, Meaux

➡️ Zone recherchée par salariés, navetteurs Paris, étudiants et tourisme.

26 m² à restructurer = création de valeur immédiate

Situé au 1er étage d’une petite copropriété, cet appartement offre une excellente base pour un projet d’investissement rentable :

Cuisine indépendante > 5 m²

Salle de bain spacieuse > 5 m² (rare sur ce format)

Séjour/chambre ~13 m²

Belle hauteur sous plafond = volume + valorisation

Plan optimisable pour location meublée moderne

➡️ Après rénovation : création d’un produit locatif premium sur un marché tendu.

Charges faibles = rentabilité optimisée

Petite copropriété (14 lots)

Charges : 384 € / an (eau incluse)

Taxe foncière : 600 €

Chauffage individuel

Fibre optique

➡️ Structure idéale pour maximiser la rentabilité nette.

Prix volontairement attractif – Logique investisseur

Le prix a été ajusté pour intégrer les travaux de rénovation, permettant une décote immédiate par rapport au marché et une forte création de valeur après travaux.
Opportunité rare en hyper centre à ce niveau de prix.

Profil INVESTISSEUR – Création de valeur & rendement

Ce bien correspond à un schéma d’investissement performant :

Achat décoté

Travaux ciblés

Revalorisation immédiate

Forte demande locative

Faibles charges

Secteur porteur (gare + pôle culturel)

➡️ Excellent potentiel de rendement après rénovation.

Idéal pour :

Location meublée

Longue durée

Stratégie patrimoniale

Premier investissement rentable

Pourquoi ce bien est rare :

✔ Hyper centre
✔ Gare directe Paris
✔ Petite copropriété
✔ Faibles charges
✔ Belle hauteur sous plafond
✔ Fort potentiel locatif
✔ Produit calibré investisseurs Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jessica KUBICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 475 441 Greffe de COMPIEGNE) 06 52 47 79 57 (réf. 600438 )
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