T3 – 54m² – DPE D – stationnement privatif – Proche centre-ville d’Issoire

T3 lumineux avec stationnement privatif – Proche centre-ville d’Issoire

Proposé par Olivier SANCHEZ – Conseiller immobilier OPTIMHOME

Situé à deux pas du centre-ville, des commerces, écoles et axes autoroutiers, cet appartement T3 de 54 m² représente une opportunité idéale aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif sécurisé.

Implanté au 1er étage sur 3, il bénéficie d’une exposition Est/Ouest, assurant une excellente luminosité tout au long de la journée.

? Description du bien
• Entrée avec dégagement
• Salon lumineux
• Cuisine indépendante
• 2 chambres, dont une avec placard
• Salle d’eau récente + WC + buanderie
• Cave privative
• Stationnement privatif (rare dans le secteur)

? Confort & performance
• DPE D
• Chauffage gaz
• Doublage intérieur
• Double vitrage
• Volets électriques

? Emplacement recherché
• Proche centre-ville d’Issoire
• Écoles, commerces et services accessibles à pied
• Accès rapide à l’autoroute
• Quartier pratique et attractif

⭐ Pourquoi ce bien est un excellent choix ?
✔ Parfait pour habiter ou louer immédiatement
✔ Secteur à forte demande locative
✔ Charges maîtrisées
✔ Aucun gros travaux à prévoir
✔ Stationnement + cave : forts atouts à la revente et à la location

? Une opportunité à ne pas manquer
Contactez Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME pour plus d’informations ou organiser une visite.

? Visites possibles 7j/7, même le dimanche

Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 600846 )
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