Exclusivité : un duplex d’exception – 140 m² habitables + Garage double + Jardin

Sur les hauteurs de Grésy-sur-Aix, découvrez un véritable havre de paix : un environnement calme, verdoyant et champêtre, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités (école et collège à 3 minutes, accès autoroute à 6 minutes).

Ce magnifique T4, entièrement refait à neuf, offre une qualité de vie rare et un confort moderne dans une maison divisée en seulement deux logements, sans vis-à-vis, avec entrée indépendante de part et d’autre du bâtiment.
L’ambiance y est celle d’une maison individuelle, avec sa cour et son jardin privatif d'environ 190 m².

? Surface Carrez : 83,27 m²
? Surface habitable : 140 m²
? Garage double : 34,5 m²
? Cave : 7 m²


AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Entrée indépendante
- Spacieuse cuisine équipée de 21 m² qui s'ouvre sur le jardin
- WC séparé
- Buanderie de 17 m²
- Accès direct à une cave et à un garage double


À L’ÉTAGE, mansardé :

- Salon lumineux et confortable
- 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau
- WC et seconde salle d’eau pour plus de confort


Prestations haut de gamme :

- Electricité et plomberie refaites à neuf
- Chauffage au sol par pompe à chaleur
- Cuisine neuve entièrement équipée
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques
- Toiture et façade neuves, avec isolation par l’extérieur


Autres atouts :

- Copropriété de 2 lots uniquement, avec très faibles charges
- Entrées indépendantes et opposées, pour une intimité totale
- Parking privatif

Une visite s’impose pour ce bien atypique et rare sur le secteur !
Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maryline FRISON - ORLANDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 548 039 Greffe de CHAMBERY) 06 73 94 39 02 (réf. 587948 )
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