GABIAN (34) Appartement familial au 2ème étage avec potentiel d’optimisation

Dans cette maison de village faisant l’objet d’une division en deux lots, à vendre appartement T3 d’une surface de 53,25 m², situé au 2ème étage, offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une résidence principale ou un projet locatif optimisé.
L’accès se fait depuis le palier du premier étage, avec un projet de séparation des deux lots prévus, incluant la création d’une porte d’entrée indépendante pour l’appartement du deuxième étage, travaux légers permettant une parfaite autonomie des logements.
L’appartement se compose d’un palier de 4,62 m², d’une première chambre de 15,28 m² avec projection d’aménagement en séjour avec coin cuisine, d’une première salle d’eau avec WC de 4,85 m², de deux chambres supplémentaires de 10,40 m² et 12,80 m², ainsi que d’une seconde salle d’eau avec WC de 5,30 m², offrant un confort rare pour ce type de bien.
La distribution permet une reconfiguration simple et cohérente, avec la possibilité de créer un espace de vie central convivial tout en conservant trois espaces nuit distincts, idéal pour une famille, une colocation ou un investissement locatif à forte demande.
Un bien à fort potentiel, avec des travaux d’aménagement ciblés permettant de valoriser pleinement les volumes et l’indépendance des lots.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Koffi Nestor BROU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°497 843 821 Greffe de MONTPELLIER) 07 77 23 46 60 (réf. 601225 )
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