AUBAGNE CENTRE – T2 Bis Spécial Investisseur – Vue Garlaban [OFFRE ACCEPTEE]

Localisation : AUBAGNE, 13400
2 pièces 1 chambres 1 salle(s) de bain 45 m²

Description du bien : Appartement 2 pièces à vendre à AUBAGNE

? PEPITE LOCATIVE AUBAGNE CENTRE – T2 BIS RÉNOVÉ – VUE PANORAMIQUE
À la recherche d'un investissement sécurisé avec une forte rentabilité immédiate ? Découvrez ce 45 m² d'exception, situé au dernier étage d'un immeuble en plein cœur d'Aubagne (Cours Beaumond).
Traversant et baigné de lumière, cet appartement a bénéficié d'une rénovation en 2022 pour offrir un produit "prêt à meubler" répondant aux standards les plus exigeants des voyageurs et locataires actifs.

✨ LES POINTS FORTS DE L'A... Voir plus
? PEPITE LOCATIVE AUBAGNE CENTRE – T2 BIS RÉNOVÉ – VUE PANORAMIQUE
À la recherche d'un investissement sécurisé avec une forte rentabilité immédiate ? Découvrez ce 45 m² d'exception, situé au dernier étage d'un immeuble en plein cœur d'Aubagne (Cours Beaumond).
Traversant et baigné de lumière, cet appartement a bénéficié d'une rénovation en 2022 pour offrir un produit "prêt à meubler" répondant aux standards les plus exigeants des voyageurs et locataires actifs.

✨ LES POINTS FORTS DE L'ACTIF
• Volume & Modularité : Une grande chambre principale complétée par un espace nuit/bureau de 7,5 m². Une configuration rare permettant d'optimiser l'accueil jusqu'à 6 couchages.
• Cuisine de qualité : Espace ouvert entièrement aménagé et doté d'un équipement électroménager AEG (Fiabilité pour votre gestion).
• Le Charme de l'Authentique : Murs en pierres apparentes et double exposition Est/Ouest. Profitez d'un réveil face aux toits provençaux et d'un coucher de soleil sur le massif du Garlaban.

? PERFORMANCE FINANCIÈRE (Projection 149 900 €)
Ce bien est une machine à cash grâce à sa flexibilité d'exploitation :
1. Exploitation Saisonnière : Idéal Meublé de tourisme. Potentiel de 19k€ à 23k€ de CA annuel.
2. Location Longue Durée / Mobilité : Loyer projeté entre 940 € et 1 040 € HC.
3. Location Nue : Loyer 850 €
4. Fiscalité : Produit éligible au régime LMNP pour un amortissement optimal de votre investissement.

? SITUATION STRATÉGIQUE
• Hyper-centre d'Aubagne.
• Gare SNCF accessible à pied (Marseille St-Charles à 15 min).
• Accès rapide aux Calanques de Cassis et zones d'activités.
• Val'Tram été 2026
• Taxe foncière : 1037 €.

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Prix : 149 900 € FAI. Bien conforme au permis de louer.
Une opportunité rare de conjuguer patrimoine et rendement.
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#ImmobilierAubagne #RendementLocatif #AirbnbExpert #LMNP #InvestissementPérenne #VueGarlaban #AppartementRénové #Cassis #Marseille
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) 06 64 26 44 02 (réf. 599532 )
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Localisation du bien : Appartement 45 m2 à vendre à AUBAGNE

13400 AUBAGNE

Voir le barème d’honoraires : cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques