Immeuble de rapport – 3 lots possibles – 180 m² habitables + dépendances – Geispolsheim
180 000€
Localisation : GEISPOLSHEIM, 67118
5 rooms
4 bedrooms
2 bathroom(s)
160 m²
Description of the property : Property 5 rooms for sale in GEISPOLSHEIM
À Geispolsheim, découvrez une opportunité rare pour investisseur averti :
Un plateau brut de 180 m² habitables avec accès distincts pour créer 3 logements indépendants (T2/T3), idéal pour de la location nue ou meublée, colocation, ou logements de fonction.
? TRAVAUX IMPORTANTS à prévoir (enveloppe estimée : + 200 K€), mais fort potentiel de valorisation patrimoniale et fiscale (déficit foncier).
? Configuration actuelle :
Plateau principal de 160 m² + combles aménagés (env. 20 m²)... Show more
Un plateau brut de 180 m² habitables avec accès distincts pour créer 3 logements indépendants (T2/T3), idéal pour de la location nue ou meublée, colocation, ou logements de fonction.
? TRAVAUX IMPORTANTS à prévoir (enveloppe estimée : + 200 K€), mais fort potentiel de valorisation patrimoniale et fiscale (déficit foncier).
? Configuration actuelle :
Plateau principal de 160 m² + combles aménagés (env. 20 m²)... Show more
À Geispolsheim, découvrez une opportunité rare pour investisseur averti :
Un plateau brut de 180 m² habitables avec accès distincts pour créer 3 logements indépendants (T2/T3), idéal pour de la location nue ou meublée, colocation, ou logements de fonction.
? TRAVAUX IMPORTANTS à prévoir (enveloppe estimée : + 200 K€), mais fort potentiel de valorisation patrimoniale et fiscale (déficit foncier).
? Configuration actuelle :
Plateau principal de 160 m² + combles aménagés (env. 20 m²)
Sous-sol de 81 m²
2 garages de 32 et 28 m²
Cave de 57 m²
Stationnements privatifs : 5 à 7 voitures
Balcon, jardin privatif
? Simulation de rentabilité possible :
Loyer estimé (x3 lots) : 2 100 € / mois
Rentabilité brute projetée : ~8 à 9 %
? Localisation : cœur de Geispolsheim, accès rapide Strasbourg, tram à 5 min, gare à proximité.
Idéal investisseurs ou artisans souhaitant se loger tout en générant un complément de revenus.
? Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate des commodités, commerces et accès autoroutiers, cet appartement en copropriété bénéficie également d’un accès facilité aux transports en commun, à deux pas des lignes de bus 57 et 257.
Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 795€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 593863 )
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Un plateau brut de 180 m² habitables avec accès distincts pour créer 3 logements indépendants (T2/T3), idéal pour de la location nue ou meublée, colocation, ou logements de fonction.
? TRAVAUX IMPORTANTS à prévoir (enveloppe estimée : + 200 K€), mais fort potentiel de valorisation patrimoniale et fiscale (déficit foncier).
? Configuration actuelle :
Plateau principal de 160 m² + combles aménagés (env. 20 m²)
Sous-sol de 81 m²
2 garages de 32 et 28 m²
Cave de 57 m²
Stationnements privatifs : 5 à 7 voitures
Balcon, jardin privatif
? Simulation de rentabilité possible :
Loyer estimé (x3 lots) : 2 100 € / mois
Rentabilité brute projetée : ~8 à 9 %
? Localisation : cœur de Geispolsheim, accès rapide Strasbourg, tram à 5 min, gare à proximité.
Idéal investisseurs ou artisans souhaitant se loger tout en générant un complément de revenus.
? Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate des commodités, commerces et accès autoroutiers, cet appartement en copropriété bénéficie également d’un accès facilité aux transports en commun, à deux pas des lignes de bus 57 et 257.
Nombre de lots de la copropriété: 22, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 795€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jonathan KLEIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 437 255 Greffe de SAVERNE) 07 86 76 36 41 (réf. 593863 )
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Location of the property : Property 160 m2 for sale in GEISPOLSHEIM
67118 GEISPOLSHEIM
Sale price including fees : 180 000€
- Price excluding fees 171 000 €
- Fees payable by the buyer are 5.26% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
