URGENT Maison Individuelle 6 pièces VILLERUPT (54)

? Villerupt Cantebonne – À quelques minutes de la frontière luxembourgeoise.



Vous cherchez du calme, du volume et des prestations modernes ?

Cette maison individuelle de plain-pied de 154 m², située en impasse et en second rang, est une opportunité rare sur le secteur.



✔️ Les points forts :



✅ Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et récupération de chaleur

✅ Cuisine indépendante avec accès direct terrasse

✅ 3 grandes chambres avec dressings

✅ Terrasse plein SUD de 35 m² avec jacuzzi, chauffé au feu de bois ?

✅ Jardin arboré sur parcelle de 8 ares

✅ Sous-sol complet chauffé (garage motorisé, atelier, stockage)



⚡ Confort & économies :

• Pompe à chaleur récente (2022)

• Chauffage au sol intégral (maison + sous-sol)

• Cheminée foyer fermé avec récupérateur de chaleur pour toutes les pièces.

• Isolation renforcée (toiture 2022 + murs isolés de laine de roche compacté)

• Fenêtres alu double vitrage, Aluminium avec lame d'azote isolante.

• Maison autonome en eau (récupération eau de pluie)

• Faible consommation : 1 000 € à 1 430 €/an



? 308 m² de surfaces utiles

? Secteur résidentiel très recherché

? Idéal frontalier Luxembourg



Maison parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir.



? Bien rare sur le marché – Contactez-moi rapidement pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Patrick GRAMMATICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 760 266 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 88 89 52 59 (réf. 602821 )
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