Maison + Espace indépendant – Terville – Spécial frontaliers

? À seulement 600 m de l’accès A31 direction Luxembourg

** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE **



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? Localisation idéale

• Proche commerces, écoles et vie de quartier

• Accès autoroutier ultra rapide – gain de temps quotidien

• Secteur recherché par les frontaliers

• Quartier calme et agréable à vivre



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? Une maison entretenue et fonctionnelle

Cette maison offre 3 chambres, un bureau, un dressing, et une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine intégrée et complète.

Les finitions sont soignées et l’ambiance chaleureuse : on s’y sent bien tout de suite.



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? Confort & Performances

• Pompe à chaleur – DPE A ✔️

• Des finitions de grande qualité

• Économies d’énergie et confort toute l’année

• Maison prête à vivre, aucun travaux à prévoir

• Tout-à-l’égout conforme



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? Vie extérieure & rangement

• Jardin d’environ 150 m² à l’arrière du bâtiment

• Garage en rez-de-jardin (12 m²) accessible par l’arrière

• Stationnement et rangement facilités



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➕ Un atout majeur : un espace indépendant



Le sous-sol est entièrement aménagé avec entrée autonome (ou accès depuis l’habitation principale).

➡️ Idéal pour :

• Accueillir famille/amis

• Un adolescent autonome

• Complément de revenus locatif type studio

(Hauteur sous plafond < 2m : surfaces non prises en compte en loi Carrez mais exploitées au quotidien)

Cuisine, séjour, chambre, salle d’eau et buanderie déjà en place ✔️



Un vrai plus, rare à Terville !



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? L’avis d’Alan Colin :

"Une maison parfaite pour une famille active travaillant au Luxembourg, qui cherche à concilier mobilité, confort énergétique, espaces bien pensés et potentiel d’évolution.

L’aménagement indépendant du sous-sol est un énorme avantage pour vivre mieux… ou rentabiliser son achat. C’est clairement une belle opportunité à saisir sur Terville."



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) 07 67 66 05 12 (réf. 597036 )
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