SAINT JEAN DE BEUGNE (85210) MAISON SEMI PLAIN PIED 3 CHAMBRES AVEC SOUS SOL COMPLET SUR 812M²

SAINT JEAN DE BEUGNE 85210 – PROCHE AUTOROUTE ET GRANDS AXES MAISON SEMI PLAIN PIED 3 CHAMBRES AVEC SOUS-SOL COMPLET SUR UNE PARCELLE DE 812 M² -



NOUVELLE OPPORTUNITE SUR LE SECTEUR RARE A CE PRIX FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06.74.93.13.45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D’ACHETER CETTE MAISON FACILE A VIVRE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, SITUÉE A PROXIMITE DE L'AUTOROUTE ET DES GRANDS AXES – LE TOUT À QUELQUES MINUTES DES COMMODITÉS DU VILLAGE ET DE SAINTE HERMINE 85210 !



AU REZ-DE-CHAUSSÉE – ENVIRON 102 M² HABITABLES :



- Entrée accueillante avec dégagement de 5 m²

- Belle pièce de vie de 35 m² avec climatisation réversible

- Cuisine séparée aménagée et équipée (four, lave-vaisselle) avec coin repas– 12,90 m²

- Couloir dégagement de 6 m² desservant :

- WC indépendant (1,55 m²)

- Salle d’eau avec douche (bac ultra plat) 6,15 m²

- 3 chambres spacieuses de 12,50 m², 12,30 m² et 10,90 m²



AU SOUS-SOL :



- Escalier béton sécurisé

- Cellier de 20 m²

- Garage/atelier de 48 m² avec point d'eau (buanderie)

- Partie chaufferie 36 m²



CONFORT & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :



- Chauffage central fuel avec chaudière très bien entretenue CHAPPEE

- Climatisation réversible dans pièce de vie

- Maison raccordée au tout à l'égout

- Fibre disponible

- EDF aux normes

- DPE : E – Taxe foncière : 1006 € / an



✅ LES PLUS :



- MAISON BIEN ENTRETENUE ET TRES FONCTIONNELLE

- 3 CHAMBRES DE PLAIN PIED

- SOUS-SOL COMPLET AVEC GARAGE 48 M² + BUANDERIE + CHAUFFERIE+ CAVE

- TERRAIN DE 812 M² AVEC VUE DEGAGEE SUR LES CHAMPS

- CLIMATISATION REVERSIBLE

- FIBRE DISPONIBLE



? MON AVIS : UNE MAISON FONCTIONNELLE, LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE, OFFRANT UN TRÈS BEL ÉQUILIBRE ENTRE CONFORT ET VOLUMES. LA VUE DÉGAGÉE SUR LES CHAMPS ET LA PROXIMITE DES GRANDS AXES ROUTIERS ET AUTOROUTIERS APPORTENT UN VÉRITABLE PLUS POUR Y VIVRE À L’ANNÉE OU AMENAGER CETTE MAISON EN BUREAU OU LOCAL POUR ACTIVITE LIBERALE - 156 500€ FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 591954 )
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