Immeuble de rapport – 2 appartements T4 – 10 % de rentabilité – Terrain 688 m² – Plessé

Situé à Plessé, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement sur le secteur.



Édifiée sur une parcelle de 688 m², la propriété se compose de deux appartements T4 indépendants, chacun disposant de son entrée distincte.



Composition :



Appartement T4 – Rez-de-chaussée

- Séjour

- Cuisine

- 3 chambres

- Salle d’eau / WC

Des travaux sont à prévoir, offrant un véritable levier de valorisation (optimisation énergétique, revalorisation locative).



Appartement T4 – Étage

- Séjour lumineux

- Cuisine

- 3 chambres

- Salle d’eau / WC



L’ensemble comprend également une cave et un extérieur permettant stationnement et aménagement selon vos objectifs.



Atouts investisseurs :

- Rentabilité brute estimée à 10%

- Division déjà existante

- Fort potentiel d’optimisation

- Stratégie déficit foncier possible



Forte demande locative sur le secteur



Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif patrimonial générant du rendement, avec possibilité d’amélioration progressive de la performance.



Environnement



Plessé bénéficie d’un cadre de vie agréable avec commerces, écoles et services de proximité, tout en restant accessible des grands bassins d’emploi.



Bien proposé en exclusivité.

Étude locative, estimation des loyers et éléments financiers disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Benoit MEIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 398 387 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 74 80 11 82 (réf. 599430 )
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