Ensemble immobilier à vendre 11 pièces de 310 m² avec 9 chambres, Terrain de 2561m² à Noyers-sur-Cher

Idéalement situé à Noyers-sur-Cher, dans un environnement calme et stratégique, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel de 310 m² habitables. À seulement 15 minutes du ZooParc de Beauval (1,6 million de visiteurs par an) et à proximité immédiate de l'A85, ce bien rare offre un potentiel de rentabilité remarquable.



Cet ensemble est actuellement configuré en deux logements communicants, permettant une exploitation flexible : un grand gîte de groupe, deux gîtes indépendants, ou une combinaison résidence principale + locatif.



Potentiel Locatif & Rendement :



• Prix au m² (Location longue durée) : Le loyer moyen à Noyers-sur-Cher se situe entre 8€ et 10€ / m². Pour la surface totale, cela représente un potentiel de revenu annuel brut d'environ 30 000€ à 35 000€.



• Exploitation en Gîte / Airbnb : Grâce à la proximité de Beauval et des Châteaux de la Loire, la location saisonnière booste fortement le rendement. Sur la base d'un taux d'occupation moyen, cet ensemble peut générer un chiffre d'affaires annuel estimé entre 45 000€ et 60 000€.



Rentabilité brute projetée : Entre 10% et 15% selon le mode d'exploitation (saisonnier vs annuel).



Caractéristiques Principales :



Surface totale : 310 m² sur un terrain clos de 2 561 m² avec une marre



Capacité : 11 pièces dont 9 chambres (idéal pour l'accueil de groupes).



Dans le logement principal : Salon avec cuisine semi-ouverte, 4 chambres, salle d'eau, WC.



Deuxième partie du logement se trouve une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur terrasse, 5 chambres, salle d'eau et WC.



Annexes : Un garage/atelier de 100 m² (aménageable en 3ème logement ou salle de réception pour augmenter le rendement), une mare naturelle, un puits et un portail motorisé.



Pour votre confort cette propriété dispose du double vitrage, poêle à granulés, convecteurs récents, une borne éléctrique pour recharger votre véhicule.



Atouts stratégiques pour l'investisseur :



1. Emplacement n°1 : Flux touristique constant (Beauval, Châteaux).



2. Modularité : Possibilité de diviser ou de réunir les espaces sans gros travaux.



3. Bonus : Le grand garage de 100 m² offre une réserve de valeur et de surface habitable supplémentaire.



Prix de vente : 332 000 € (Honoraires à charge acquéreur : 3,75% TTC).



Ne manquez pas cette opportunité clé en main pour développer votre patrimoine immobilier dans une zone touristique en pleine expansion.



Contact : David TEVANIAN (RSAC N°920 119 922 Blois) - 06 47 15 90 96. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez David TEVANIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 119 922 Greffe de BLOIS) 06 47 15 90 96 (réf. 588607 )
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