Propriété 7 pièces – 237 m² – Terrain 1 624 m² – Piscine & Pool House - MONTELIMAR (26)

Idéalement située, à distance piétonne de toutes les commodités et des écoles, de la gare, cette propriété de standing développe environ 237 m² habitables et offre un cadre de vie aussi confortable qu’élégant.



Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses matériaux intérieurs et le soin apporté aux finitions, révélant un bien parfaitement entretenu et pensé pour une vie de famille au quotidien.



La pièce de vie, d’environ 80 m², bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre harmonieusement sur un jardin paysagé, véritable espace de détente avec piscine et pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.



La maison profite également d’une orientation particulièrement agréable, avec les principales pièces de vie tournées vers le jardin. Depuis le séjour, la salle à manger et les espaces de réception, on profite ainsi d’une belle vue dégagée sur l’espace vert, apportant une sensation de confort, de calme et de bien-être au quotidien.



La distribution est particulièrement fonctionnelle :



5 chambres, dont une suite parentale



Deux chambres au rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir famille, amis, ou aménager un bureau



Une immense cuisine séparée, offrant un espace convivial et pratique pour les amateurs de cuisine



Un atout rare : la propriété offre également une configuration idéale pour une profession libérale, permettant de recevoir une clientèle ou de travailler dans un espace dédié, tout en conservant l’intimité de la maison.



Le bien dispose également de prestations complémentaires très appréciables : buanderie, grande cave, et nombreux espaces de rangement.



Une propriété rare sur le secteur, réunissant espace, confort, qualité de construction et prestations extérieures, idéale pour une grande famille… ou pour conjuguer vie familiale et activité professionnelle à domicile dans les meilleures conditions.



Informations énergétiques



Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an



Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an



Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 920 € et 3 960 € (années 2021, 2022, 2023 abonnements compris)



Diagnostic réalisé le : 30/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Julien STEINBRUNN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°819 387 390 Greffe de DIJON) 07 69 52 32 93 (réf. 601868 )
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