*** EXCLUSIVITE *** MAISON 2 CHAMBRES + COUR + DEPENDANCES *** MUR SUR ALLIER 63115 ***

*** SOUS COMPROMIS DE VENTE - NON DISPONIBLE ***



Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent de découvrir en exclusivité cette charmante maison de village avec cour intérieure et dépendances, située dans une rue calme au 56 rue des Vigeries à Mur-sur-Allier.



A seulement 20min de Clermont-Fd et 5min de Cournon d'Auvergne (proche autoroute), elle bénéficie d'un cadre de vie paisible et agréable.



Elle offre 73 m² habitables avec une entrée, un salon, une cuisine aménagée avec petit cellier et coin repas, à l'étage une salle d'eau avec WC, deux chambres (14 et 12 m²).



Les plus :



Orientée Sud, profitez d'une cour intérieure fermée d'environ 50m² et sans vis-à-vis, de dépendances offrant des espaces pratiques pour le rangement et le bricolage : un garage de 25m² (ok pour motos, vélos, atelier, buanderie... mais pas pour garer une voiture), petites loges fermées type bûcher, grande cave voutée.



Informations utiles :



- Stationnement possible dans la cour et dans la rue

- DPE D/B, isolation par extérieur, double vitrage, chauffage poêle à bois et radiateurs électriques (consommation actuelle 9 stères de bois + 930€ EDF par an)

- Taxes foncières 2025 : 613€

- Toiture en bon état, absence d'amiante et de plomb, fibre optique, assainissement collectif conforme

- A 5min à pied de l'école, bus à quelques mètres



Idéale pour un premier achat, cette maison parfaitement habitable, nécessite uniquement des travaux de mise en peinture, un petit garde corps pour l'escalier intérieur et une balustrade pour le petit balcon de la chambre.



Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations !



A très bientôt pour votre visite... Adeline et Bertrand.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 596926 )
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