EXCLUSIVITÉ – Maison rénovée 100 m² – 3 chambres – Terrasse – Investissement possible – 149 000 €

? Maison rénovée, prête à vivre ou à louer, au cœur de La Réorthe ?



Vous recherchez une maison clé en main, dans un environnement calme et agréable, ou un investissement rentable et sécurisé ?

Cette maison entièrement rénovée située à La Réorthe représente une belle opportunité, alliant confort, qualité de vie et potentiel patrimonial.



? Une localisation idéale entre calme et accessibilité



Située dans un village paisible et verdoyant, la maison bénéficie d’une situation privilégiée :



? Chantonnay (85110) à 12 min

? Sainte-Hermine (85210) à 9 min

? La Roche-sur-Yon (85000) à moins de 30 min



Un emplacement parfait pour profiter du calme tout en restant proche des commodités et des axes principaux.



? Une maison confortable d’environ 100 m², prête à accueillir votre projet



Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine ouverte, meublée et équipée, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud ☀️



Le séjour / salon chaleureux, équipé d’un poêle à bois ?, offre un espace de vie convivial et agréable, avec un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours ?



Ce niveau comprend également :



? Une salle de bain avec baignoire

? Un WC indépendant avec arrivée machine à laver



?️ À l’étage : un espace nuit fonctionnel et agréable



L’étage propose :



? Un bureau, idéal pour le télétravail

?️ Trois chambres

? Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

? Un WC indépendant avec point d’eau



Un agencement parfaitement adapté à une vie de famille confortable.



? Des extérieurs agréables pour profiter pleinement



Vous bénéficierez de :



☀️ Deux terrasses d’environ 25 m² chacune, exposées plein sud

? Un terrain pentu attenant d’environ 300 m²

? Une parcelle complémentaire non attenante dans les coteaux

?️ Un local technique



Un environnement naturel, idéal pour se détendre et profiter de l’extérieur.



⚙️ Équipements et confort : aucun travaux à prévoir



La maison dispose de nombreux équipements récents :



✔️ Fosse septique

✔️ Ballon d’eau chaude récent

✔️ Menuiseries double vitrage

✔️ Poêle à bois

✔️ Toiture refaite il y a 7 ans

✔️ Isolation des murs et des combles

✔️ Tableau électrique récent

✔️ VMC récente

✔️ Chauffages électriques à inertie neufs

✔️ Fibre optique ?

✔️ 2 compteurs Linky

✔️ Terrasses exposées plein sud ☀️



➡️ Une maison clé en main, prête à vivre immédiatement.



? Une belle opportunité également pour les investisseurs



Ce bien présente un excellent potentiel locatif, avec un loyer estimé pouvant atteindre 750 € par mois, soit une rentabilité attractive pouvant atteindre environ 6 % ?



Une opportunité idéale pour :



? un premier investissement locatif

? développer votre patrimoine

? sécuriser un placement immobilier



? Mon avis professionnel



Une maison rare sur le secteur, offrant :



✔️ Aucun travaux à prévoir

✔️ Un environnement calme

✔️ Un excellent potentiel locatif

✔️ Un cadre de vie agréable



Idéale pour une résidence principale ou un investissement rentable.





? Intéressé(e) par ce bien ?



Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier ?

Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations.



ℹ️ Informations complémentaires



? Prix de vente : 149 000 € FAI

? Prix hors honoraires : 142 000 €

? Taxe foncière : 666 €



⚠️ Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,93% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 598710 )
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