Propriété de charme du XIXᵉ siècle – authenticité et potentiel à La Brède

EN EXCLUSIVITÉ…

✅ Surface habitable : env. 265 m²
✅ Terrain : env. 3 000 m² arborés
✅ Dépendances : plus de 200 m² pour projets de gîtes, chambres d’hôtes ou espace bien-être
✅ Maison principale : 5 grandes chambres
✅ Proximité : centre de La Brède à 5 min, gare SNCF de Beautiran à 8 min, aéroport de Mérignac à env. 25 min
✅ Situation : sur l’axe Bordeaux – Arcachon (env. 45 min des plages du bassin)

À deux pas du centre de La Brède, cette belle demeure familiale du XIXᵉ siècle allie charme, authenticité et potentiel.
Saine et lumineuse, elle a conservé ses matériaux d’origine : carreaux de Gironde, parquet en chevron, cheminées anciennes… autant d’éléments qui témoignent de son élégance d’époque.

Les pièces de vie offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis.
Au rez-de-chaussée 1 grande chambre avec sa salle de bains, et à l’étage 4 grandes chambres composent un espace nuit à l’ambiance vintage, un parti pris que l’on peut choisir de conserver ou de moderniser.

Les dépendances, d’environ 200 m², offrent de nombreuses possibilités : chambres d’hôtes, gîtes, espace de bien-être ou atelier.
Le terrain arboré de 3 000 m² constitue un cadre agréable pour organiser des réunions familiales ou simplement se ressourcer sur la route des plages.

Une propriété pleine de charme, de caractère et de potentiel, au cœur de La Brède, dans un environnement boisé et verdoyant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contact your local agent, Veronique MOLLET, LIGNAN DE BORDEAUX, Optimhome Associate Estate Agent at 06 88 70 16 97 (ref 595676)