? Maison de campagne à Genouillac – 242 m² habitables sur 1,8 hectare

? Maison de campagne à Genouillac – 242 m² habitables sur 1,8 hectare



? Un havre de paix à la campagne, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité ??



? Des espaces de vie lumineux et chaleureux

Grande cuisine de 54 m² ouverte sur la salle à manger, entièrement équipée façon américaine – idéale pour recevoir en toute convivialité



Salon spacieux avec poêle à bois, pour des soirées douillettes au coin du feu ?❄️

Chauffage au fuel



Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative pour plus de confort ?️?



? À l’étage : de beaux volumes et du potentiel

Grande chambre de 30 m² avec placards intégrés – parfait pour un dressing



Chambre supplémentaire, idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant ?️?



Salle de bain moderne avec une douche spacieuse et élégante ?✨



Plusieurs pièces à rénover selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier… ?️?



Grand grenier aménageable sur toute la surface de la maison



?️ Extérieurs et dépendances

Grange attenante de 139 m² avec petit atelier : parfait pour le bricolage, le stockage ou un projet d’aménagement ?



Terrain de 1,8 hectare, idéal pour accueillir des animaux (chevaux, moutons...) ??



Vue panoramique sur la campagne environnante, au calme absolu, à seulement 5 km de Roumazières-Loubert ?️



? À proximité immédiate :

Écoles ?, commerces ?, médecin ?, toutes les commodités sont accessibles rapidement.



⚠️ À prévoir : travaux de gros œuvre



Réfection partielle ou totale de la toiture



? Des travaux nécessaires pour exploiter tout le potentiel de cette belle propriété.

Chauffage au fuel

Fosse septique aux normes







? Charming Country Home in Genouillac – 242 m² on 1.8 Hectares

? A peaceful haven surrounded by nature – ideal for lovers of tranquility, wide open spaces, and horses ??



? Spacious, Light-Filled Living Areas

54 m² open-plan kitchen and dining area, fully equipped in American style – perfect for entertaining ?️?‍?



Large, cozy living room with wood-burning stove for warm winter evenings by the fire ?❄️



Ground-floor bedroom with en-suite bathroom for added comfort ?️?



? Upstairs: Comfort, Space & Possibilities

Large 30 m² bedroom with built-in storage – ideal as a walk-in wardrobe ??



Additional bedroom perfect as a home office or guest room ?️?



Modern bathroom with spacious, stylish shower ?✨



Several rooms to renovate to your taste: potential for extra bedrooms, workshop, game room… ?️?



Full-size attic offering even more development potential ??



?️ Outbuildings & Outdoors

Attached barn of 139 m² with small workshop – ideal for DIY, storage or future conversion ?



1.8-hectare plot, perfect for keeping animals (horses, sheep, etc.) ??



Stunning open views over the surrounding countryside, absolute calm just 5 km from Roumazières-Loubert ?️



? Nearby amenities:

Schools ?, shops ?, doctor ?, bus stops ? – everything you need within easy reach.



⚠️ Renovation work required:



Roofing to be redone or revised





Septic tank compliant with current regulations



Oil heating



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Virginie FREZIERES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 295 506 Greffe de ANGOULEME) 06 99 25 95 04 (réf. 588010 )
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