07660 LESPERON - MAISON DE VILLAGE DE 5 PIECES - CALME - GARAGE

Optimhome vous présente cette charmante maison de village en pierre. Charme et authenticité –

Située dans un environnement calme, sans aucun vis-à-vis, cette ancienne grange rénovée, vous séduira par son cachet et ses matériaux authentiques.



Dès l’entrée, vous accédez à une agréable terrasse de 30 m² couverte, avec un barbecue en dur – idéale pour les repas d’été.



A l’intérieur :

• Une cuisine fermée dessert un couloir menant à un salon chaleureux avec cheminée en pierre et poutres apparentes,

• Un WC séparé.

• Une chambre avec sa salle d’eau,

• Une seconde chambre spacieuse de 15 m², également avec salle d’eau.

Le tout sur un parquet massif dans le séjour et les chambres.



À l’étage, une mezzanine baignée de lumière grâce à un Velux, ainsi qu’un bureau mansardé pouvant servir de 3ème chambre, lui aussi doté d’un Velux.

Les combles, non aménageables en pièce de vie car on ne peut pas y tenir debout, offrent un bon espace de rangement supplémentaire.



En rez-de-chaussée :

• Un garage pour une voiture,

• Une remise,

• Une ancienne écurie,

• Une cave à vin sous la terrasse,

• Une ancienne cuisine de 15 m² utilisée comme buanderie.



La maison offre une façade en pierre côté rue, tandis que le côté terrasse est en crépi. La toiture a été entièrement refaite en 2008, l’électricité et la plomberie sont en bon état, et la maison est raccordée au tout-à-l’égout depuis 2 ans. L’isolation a été réalisée par l’intérieur, et le confort est assuré par un chauffage central au fioul avec chaudière récente (6 ans).





La gare de Langogne, à environ 3-4 km de Lespéron. Elle propose des dessertes TER (bindings à Nîmes–Montpellier–Clermont, Lyon–St‑Étienne–Le Puy) et un service de bus régional





Les pistes de ski nordique les plus proches se trouvent à environ 25 km (zones autour de La Bastide-Puylaurent / Mont Lozère).

À moins de 30 km de Lespéron, plusieurs lacs de qualité, idéals pour la baignade, les loisirs nautiques et la pêche.



Un bien rare à Lespéron, à découvrir sans tarder pour les amateurs de pierre, de tranquillité et de vie de village Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 589358 )
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