Maison à vendre 4 pièces CHAMPIGNY SUR MARNE (94)

A vendre MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL TOTAL – CALME, ESPACE & POTENTIEL

Champigny-sur-Marne quarter cité jardin



Vous recherchez une maison spacieuse, saine, située dans un quartier résidentiel calme, avec de vrais volumes et un fort potentiel de valorisation ?

Cette maison coche toutes les cases.

LE BIEN

Maison individuelle T5, construite sur une structure solide, développant de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux, avec sous-sol total.

Disposition fonctionnelle :

Rez-de-chaussée :
Grand salon-séjour lumineux, cuisine indépendante, coin repas, chambre, WC, véranda

Étage :
2 belles chambres, salle de bains, WC, palier

Sous-sol total :
Garage + 2 pièces (stockage, atelier, salle de jeux, bureau…)

Extérieurs : terrain avec accès garage

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

✔️ Maison individuelle (zéro copropriété)

✔️ Sous-sol total de 45m2 amenagé en sale de cinema – rare et recherché

✔️ Quartier calme et résidentiel

✔️ Aucune anomalie électricité et gaz

✔️ Aucun amiante – aucun plomb

✔️ Fort potentiel d’aménagement et de valorisation



Emplacement



Située à Champigny-sur-Marne, dans un environnement agréable, proche des commodités, du RER E , écoles, commerces et axes de transport, tout en conservant un cadre de vie paisible.



IDÉAL POUR

Famille à la recherche d’espace

Acquéreur souhaitant personnaliser son futur chez-soi

Investisseur patrimonial

Projet résidence principale + bureau / télétravail

contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel réel.



Taxe Fonciere 1560€



Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 31/03/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.



Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 31/03/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 603461 )
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