MAISON COUP DE CŒUR – 7 PIÈCES – JARDIN – POTENTIEL LOCATIF – CHAMPIGNY-SUR-MARNE

OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT

Champigny-sur-Marne – Quartier recherché, calme et résidentiel

La ville est desservie par les RER A et E, ce qui permet des trajets directs vers Paris et de nombreuses correspondances en 20 a30mn .

Multiples lignes de bus pour relier rapidement les gares et centres

Transports de nuit disponibles

Vélos et mobilité douce encouragés

Futur métro Grand Paris Express = +valorisation du secteur

Proche toutes commodités commerces école primaire collège lycée





BIEN RARE – À VISITER SANS TARDER

Maison construite en 1975 surélevée solide – structure saine – vrai bâti (sécurité + luminosité)

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse, avec jardin et potentiel de revenus ?

Cette maison coche absolument TOUTES les cases.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Maison 7 pièces – d’une surface de 120 m² habitables

Terrain de 309 m² avec un beau jardin privatif
(idéal enfants, détente et repas d’été)

Maison traversante, très lumineuse



Entrée accueillante et fonctionnelle avec dégagement optimisé, rangements et circulation fluide vers les différentes pièces.



Salle à manger élégante , offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité traversante avec vue sur jardin . Idéale pour les repas en famille ou entre amis.

salon cosy



Double vitrage sur l’ensemble du bien

Volet électrique dans toute la maison

Pompe à chaleur : confort moderne et économies d’énergie

Toiture saine et entretenue

Isolation extérieur complete

Climatisation réversible

Idéale famille ou projet patrimonial

Fort potentiel locatif : dépendance aménageable en T2 loué 700 €/mois



Maison lumineuse

Cachet + modernité

Aucun travaux immédiats

Maison chaleureuse et familiale

Bien entretenu, pas bricolé saine et habitable immédiatement



COMPOSITION

Grand séjour convivial et traversant

Cuisine équipée et fonctionnelle partiellement ouverte sur le séjour

Cinq chambres confortables

Deux salles d’eau

Espaces annexes modulables selon vos besoins

Maison évolutive : résidence principale + investissement locatif

POUR QUI ?

✔️ Famille souhaitant espace, confort et jardin

✔️ Investisseur recherchant résidence + revenu locatif

✔️ Projet de vie avec valorisation patrimoniale à long terme



Les biens de ce type sont très rares à Champigny-sur-Marne.

Une visite suffit pour tomber sous le charme.

Contactez-moi rapidement – opportunité à ne pas laisser passer.



Un bien rare réunissant espace intérieur, jardin privatif et potentiel locatif. Une visite suffit pour comprendre la valeur de cette maison.





Taxe foncier 1959euro Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Ghania DERNAOUI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 679 695 Greffe de PARIS 19EME ARRONDISSEMENT) 06 27 49 11 38 (réf. 598716 )
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