? Havre de Paix & Calme Absolu ?️

✨ OPPORTUNITÉ RARE À AURIONS-IDERNES (64)



Aymeric Saint-Lannes, Optimhome, vous présente une propriété où le temps semble s'être arrêté, nichée dans un vallon préservé du Béarn. ?



? La Vie Douce dans un Village Bucolique

Loin du tumulte urbain, découvrez le charme authentique d'Aurions-Idernes. Ce petit village ravissant, avec sa vieille église romane et son école primaire à deux pas, offre un cadre de vie sécurisant et poétique. Ici, la nature est omniprésente et le silence est roi.



? Un Extérieur Enchanté sur 2 514 m²

L'atmosphère unique de la propriété vous enveloppe dès votre arrivée :



Sérénité : Deux patios intimistes, une pergola et une magnifique collection de rosiers. ?



Détente : Plusieurs terrasses et une piscine de 12 mètres parfaitement intégrée avec vue sur une nature remarquable. ?‍♂️☀️



Potentiel : Un immense garage de 74 m², transformable sur deux niveaux en un superbe gîte indépendant ou maison d'amis. ?️✨



? Une Demeure Chaleureuse de 146 m²

L’intérieur privilégie le confort et l'authenticité :



RDC : Hall accueillant, vaste cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse couverte, séjour avec cheminée insert ?, une chambre, salle de bains et une salle de musique (modulable).



Étage : Une superbe suite parentale de 36 m² avec salle d’eau/WC et dressing ?, un bureau (ou chambre) et un espace de stockage isolé.



? Un Emplacement Rare & Gastronomique

Au carrefour de quatre départements (64, 65, 32, 40), profitez du meilleur du Sud-Ouest :



Terroir : Terre du mythique vignoble de Madiran et du Pacherenc du Vic-Bilh. ?



Commodités : Commerces et lycée à 10 min (Lembeye), Aire-sur-l'Adour à 20 min. ?



Accès : Aéroport de Pau à 40 min, Tarbes-Lourdes à 50 min. ✈️



? L'avis de votre conseiller :

"C'est le bien idéal pour ceux qui cherchent à s'évader du quotidien. Entre le charme du village et le potentiel de création d'un gîte, c'est une propriété qui offre autant de quiétude que de projets." ?





? Visite en visioconférence possible ! ?



Vous êtes loin ou vous souhaitez un premier aperçu détaillé sans vous déplacer ? Je vous propose une visite virtuelle en direct pour découvrir chaque recoin de cette propriété depuis chez vous.



? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite (physique ou visio WhatsApp) !





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 595168 )
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