New real estate development of 1 unit in Montrouge (92120)

Nouveau bail de 9 ans à la signature de l'acte

Descriptif résidence

Les atouts du quartier

Située au 2-4 rue Barbès à Montrouge (92120), la résidence bénéficie d’un cadre urbain dynamique et résidentiel, aux portes du 14e arrondissement de Paris.

• Ambiance de village avec de nombreux commerces, restaurants, marchés de quartier et services accessibles à pied.
• Proximité immédiate du boulevard des Maréchaux, bordé d’espaces verts et de lieux culturels.
• Quartier vivant, mais calme, idéal pour les étudiants recherchant tranquillité et animation.

Accessibilité et transports

La résidence est parfaitement desservie par les transports en commun :

• Métro ligne 4 – station Porte d’Orléans à 10 min à pied
• Tramway T3a
• RER B
• Nombreuses lignes de bus vers Paris intra-muros, le Quartier Latin et la Cité Internationale Universitaire

Elle permet de rejoindre le centre de Paris en 35 minutes et les principaux pôles d’enseignement en moins de 30 minutes.

Universités et écoles à proximité

La résidence est idéalement située pour les étudiants inscrits dans les établissements suivants :

• Université Paris-Cité
• Sorbonne Université
• Université Paris Descartes
• Cité Internationale Universitaire de Paris
• EPF – École d’ingénieurs
• ESME Sudria – École d’ingénieurs
• Institut Supérieur des Arts Appliqués
• UFR Odontologie – Faculté de chirurgie dentaire
• ETSUP – École supérieure de travail social
• Lycée Raspail – Section professionnelle
• Espace Pléiade – Préparation BTS

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s’est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s’adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L’approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu’ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Obligations du Preneur (NEXITY STUDEA)
• Entrée en jouissance et entretien :
Prendre les lieux dans l'état où ils se trouvent à l'entrée en jouissance.
Entretenir les locaux et le mobilier en bon état d’entretien et de réparation locative.
Restituer les locaux en bon état à la fin du bail.

• Charges et travaux :
Payer les charges récupérables, les services de para-hôtellerie, et les frais de gestion de l’immeuble.
Contribuer aux travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Assurances :
Souscrire des assurances couvrant les risques d'incendie, d'explosion, de vols, de dégâts des eaux, et de responsabilité civile.

• Sous-location et cession :
Peut sous-louer ou céder le bail, mais doit informer le bailleur et rester garant jusqu’à la fin de la première période du bail.

• Autres obligations :
Installer et entretenir les enseignes et décorations extérieures.
Respecter le règlement de copropriété et le règlement intérieur.

Obligations du Bailleur (PROPRIETAIRE(S))
• Délivrance et jouissance paisible :
Assurer la jouissance paisible des locaux et permettre un usage conforme à la destination du bail.
Interrompre le versement du loyer en cas de trouble empêchant la jouissance des locaux.

• Charges et travaux :
Prendre en charge les grosses réparations, les travaux de mise en conformité, et les taxes foncières.
Financer les travaux de rénovation pour un montant défini sur le projet de bail si plan de travaux précisé.

• Informations et gestion :
Fournir un état récapitulatif annuel des charges et un état prévisionnel des travaux tous les trois ans.
Informer le preneur des nouveaux impôts, taxes, et redevances.

• Clause d’exclusivité :
Ne pas exploiter ou louer des locaux pour une activité similaire à celle du preneur dans la copropriété.

• Assurances :
Garantir les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile en tant que propriétaire.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

25/04/2024 :
Travaux d'installation d'un système de vidéosurveillance dans les parties communes de l'immeuble, 100% financés par NEXITY STUDEA