New real estate development of 1 unit in Marseille (13010)

Construite en 2004, beneficie d'une situation privilegiee, en centre-ville, a proximite immediate du Campus Sante Timone -Facultes de Medecine, Pharmacie et Odontologie-. Elle est notee 8,8/10 sur le site Studapart.com L'exploitant a propose en 2023 un renouvellement de bail jusque septembre 2032, avec une baisse de loyer de 15% et des travaux de 3500HT/lot a la charge des bailleurs, avec une indexation plafonnee a 1,5% l an.

Infos sur la ville

Marseille est le chef-lieu du departement des Bouches-du-Rhone. Avec plus de 870 321 habitants en 2020, il s'agit de la 2eme commune la plus peuplee de France. La population de la commune est relativement jeune. En 2018, le taux de personnes d'un age inferieur a 30 ans s'eleve a 37,6 %, soit au-dessus de la moyenne departementale -35,3 %-.

Infos sur la localisation

A proximite : - En centre-ville a environ 20 minutes en transport des gares Saint Charles ou Blancarde - A proximite immediate du Campus Sante Timone -Facultes de Medecine, Pharmacie et Odontologie- et de l'IFSI - A 400 m a pied du metro ligne 1 "La Timone" qui relie le Technopole de Chateau-Gombert et les differents campus universitaires A deux pas des commerces de proximite La residence est desservie par : - Differentes lignes de bus 18, 72 et 91 a deux pas

Infos sur la région

Provence-Alpes-Cote d'Azur est une region administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020. Pour l'annee universitaire 2019-2020, elle a recense 177 mille etudiants, soient 3,5 % de la population et en progression avec des campus de renommee internationale comme celui de Sophia Antipolis. La region totalise 152 residences -publiques et privees-, soit 1 residence pour 1164 etudiants.

Nom de l'exploitant

LWS HOSPITALITY -CAP' ETUDES-

Présentation de l'exploitant

Cree par Renaud Mattera en 2002, fondateur de la societe de promotion Lugo Promotion, il construit 10 des 19 residences actuelles, developpe un administrateur de biens interne, et cede Cap Etudes au groupe nantais Realites, en 2020. En janvier 2025, le groupe Realites a annonce prevoir ceder Cap Etudes a son management emmene par Philippe Menguy. Soutenu par un pool bancaire -CIC, SOCGEN, BP Aura- Juin 2025 marque l'entree au capital de 2 fonds de Private Equity : Credit Agricole Alpes Sud Developpement et de Capitem a hauteur de 25%, le management conservant 75%. Avec une croissance maitrisee, et une rentabilite demontree, le groupe a garde une forte proximite avec ses proprietaires bailleurs. Si ses premieres residences etaient localisees en region Rhone Alpes, la societe intervient maintenant en region Ouest et en PACA.

Règlement des loyers

Trimestriellement a terme echu